购房省钱妙招 你永远不知道的也有许多
上个星期，我和好多个朋友聚了一下，学得了许多的购房划算的窍门。壕友们早就在两年前，就学会了运用各种各样曲线图方式，得到 远超薪水的现金流量，再拿来投资理财，各个都赚许多。
我们今日先聊一聊，买二手房，假如多方面的节税。
我的盆友，上月刚买来一套房。中介公司测算的税费是八万多，她自身科学研究了一下现行政策，少花了近4万元。详细介绍下她是怎样省下这4万元的。
一、省税费
个税的征收率，是能够按2次交易差的20%来交的。这一交易差越小，缴税就越低。因此 ，我们能够根据以下方式来节税：
(1)跟房主谈好价格后，你能综合性考虑到贷款、税费等要素，再跟卖方商议一个网签备案的价格，也就是别名的阳阴合同书。交易差变小了，税费当然也少了。
(2)此外，交易差能够扣出卖家在房子上附加花的钱。这一项，但是连许多 中介公司都不清楚的哦。
例如，房主买房贷款已还的贷款利息，是能够放到交易差里边扣出的。去金融机构开家证实就可以了。
也有，房主当初装修的费用，也是能够扣除的。装修费用能够找资产评估公司做评定，还可以自身递交各种各样室内装修凭据来扣除。
室内装修凭据嘛，就可以考虑到一些附加的方式了…例如去家居建材市场找些地底中介公司哪些的….野路子，别问我怎么找，自身想办法。
也有，你购房所缴纳的税费，也是能够放到里边扣出的，别忘记这一项。
简易列个公式计算便是：
个税=(房子2次交易差—已交的贷款贷款利息—装修预算—的税费)*20%
留意，节税的全过程，正中间需要房主多多的帮助。一定要跟另一方好好地沟通交流，请他不必嫌不便。税费少了，价格还能够商议，彼此盈利。要不然，税费交予国家，他也没啥益处，是吧。
二、省中介费
中介公司一般扣除房子卖价的2%多一些；如果是自主交易量得话，只需要交1%的中介费。
因此 ，我们看中房，能够绕开中介公司私底下跟房主谈，随后再找中介公司走流程。或是自身找楼盘。
假如空闲时间许多 得话，还可以撇开中介公司，自身申请办理流程。但这需要投入非常大非常大的活力，周期时间少还要50来天，经济成本务必考虑到。
如今互联网技术 改革，一些网上平台的中介费，能够低到仅有0.5%，还可以考虑到试一下。
的中介费全是能够讨价还价的，就看着你演讲口才怎么样了。
购房划算的窍门有很多，就看着你确实有木有认真准备刻苦钻研并消耗時间了。
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