二手房买卖非常容易造成的纠纷案件有什么

房地产业经记组织的不标准实际操作和二手房交易彼此的法律纠纷意识淡薄是二手房买卖合同书纠纷案发生的关键原因。

1、委托合同签订不标准

房地产经纪组织理应与二手房买卖交易彼此各自签订委托合同，可是结合实际，房房地产经记组织通常与二手房买卖彼此一同签订一份合同书，多称之为二手房买卖委托合同或房地产业交易契约书补充协议，将二手房买卖合同书与二手房买卖委托合同的內容混在一起，內容承诺多模棱两可。

2、躲避居间责任

（1）房地产经纪组织在深圳房地产交易销售市场申请办理产权证时没有《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不属实将彼此的权利与义务体现在合同书上，躲避居间责任。

（2）那样一旦发生纠纷案件，买卖方常常会就二手房买卖合同书是不是创立及其怎样执行发生异议。

3、二手房买卖合同书的內容不详细

（1）二手房买卖合同书理应包含被告方的名字或名字居所、标底、价款、执行限期、地址、方法、合同违约责任和处理异议的方法、合同生效、中断、停止或消除条文、合同书的变更与出让和配件等8项內容。

（2）二手房买卖合同书中应确立二手房的部位、产权所属、总面积、构造、布局、室内装修、品质及附设设备等;二手房的物业管理费用用以及他缴费情况和二手房有关公文材料的转交。

（3）价款是合同书中关键的条文，合同书中应关键注明总价款、支付方式、付款条件、怎样申请按揭贷款贷款、订金、余款等。

（4）彼此也要确立按国家要求缴费分别理应缴费的税费和附加费;假如彼此另有承诺，则理应在合同书中确立这一承诺。

（5）合同书中应注明合同书签订的限期、付款价款的限期、交付二手房的限期等。拿房時间、标准、申请办理有关办理手续的全过程亦应在合同书中确立注明。

（6）付款价款的方法，应确立以现钱还是银行汇票付款，支付是一次结清或分期付款交付及其缴纳订金的時间、金额、分期还款的流程、時间和金额等。

4、二手房买卖合同书补充协议的法律效力不确定性

（1）在二手房买卖全过程中，常常发生合同书签订后一方悔约不肯购房或是买房的情况。

（2）买卖方经常对是不是毁约不签订书面形式的协议书。那样一旦发生纠纷案件，买卖方是不是毁约及其哪一方存有过失较难评定。

（3）二手房中介工作人员的证词就具有很大的决定性作用，可是二手房中介工作人员难以保持中立的情况，并且是不是想要做证也存有疑惑。

（4）二手房买卖彼此理应在二手房买卖合同书中对补充协议的法律效力做出限定，确立承诺仅有签订书面形式的补充协议，才具备法律认可，进而降低异议的发生。