收房疑难问题解疑：拒绝收房通知书样版

2020年10月31日 11:32:00 来源：房产超市网

[导读]拒绝收房通知书*****房产开发有限责任公司：自己与贵公司于20年月日签署了《商品房买卖合同》(合同编号为：，以下简称“合同书”)，自己做为购房人购买了贵公司开

收房疑难问题解疑：拒绝收房通知书样版

　　拒绝收房通知书

*****房产开发有限责任公司：

自己与贵公司于20 年月日签署了《商品房买卖合同》(合同编号为：，以下简称“合同书”)，自己做为购房人购买了贵公司开发设计的房地产业住房新项目--***1期号楼区模块室房屋(以下简称“房屋”)，自己已根据付款首付和金融机构贷款方法向贵公司付款了所有购房款rmb 元。因为贵公司无法在合同书承诺期内即20 年月此前交付合乎法律规定和承诺标准的房屋及公共、服务设施等，组成比较严重毁约。特向贵公司传出本拒绝收房通知书，并表明原因以下：

拿房,收房">

一、贵公司交付的房屋不符法律规定拿房标准

1.贵公司拒绝出示房屋工作经验收达标的证实--《住宅工程质量分户验收合格证》和《工程竣工验收备案表》

最先，按照《****省住宅工程质量分户验收暂行办法》第五条及第十二条要求，建设企业在对住房工程项目依照国家标准规定內容开展工程项目工程验收时，务必对每件住房的感观品质和应用作用开展的专业工程验收。在住房工程项目工程验收达标后，理应按户出示《住宅工程质量分户验收合格证》，并在住房交付应用时交到居民。但贵公司无法出示该《住宅工程质量分户验收合格证》。

次之，《中华人民共和国城市房地产管理法(修正)》要求，房产开发新项目的设计方案、工程施工，务必合乎国家的相关规范和标准。房产开发新项目完工，工作经验收达标后，即可交付应用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条要求：“房产开发新项目完工，工作经验收达标后，即可交付应用;没经工程验收或是工程验收不过关的，不可交付应用;房产开发新项目完工后，房产开发公司理应向新项目所在城市的县市级以上地区市人民政府房产开发主管机构明确提出工程验收申请办理。房产开发主管机构理应自接到工程验收申请办理生效日30日内，对涉及到信息安全的內容，机构工程施工质量监管、整体规划、消防安全、I型人防等相关部门或是企业开展工程验收”。2000年4月7日中国人民共和国建设部第78命令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条要求“建设企业理应自工程项目工程验收达标生效日1 五日内，按照本方法要求，向工程项目所在城市的县市级以上地区市人民政府建设主管机构办理备案”、第六条要求“办理备案行政机关接到建设企业申报的工程验收办理备案文档，认证文档齐备后，理应在工程项目工程验收备案申请上签定文档收讫”。由此，“商住楼工作经验收达标”就是指根据工程验收，获得《工程竣工验收备案表》。现贵公司拒绝提供所述房屋工作经验收达标的证实，说明房屋不具有交付应用的标准，购房人有权利拒绝接收房屋。合同书第十一条承诺：“商住楼做到交付应用标准后，出售人理应以书面形式告知购房人申请办理交付办理手续。彼此开展工程验收工作交接时，出售人理应提供合同规定有关要求的证明材料……出售不提供证明材料或提供证明材料不齐备，购房人有权利拒绝工作交接，从而造成的推迟拿房义务由出售人担负”。

出售人向购房人交付商住楼时，理应向购房人提供该商住楼经工程验收达标的证实。购房人购买的是商品住宅的，出售人还理应向购房人交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工合格证》。

二、贵公司交付的房屋不符合同书承诺及市场销售应允

(一)住宅小区公共建筑及服务设施不符承诺

1.贵公司私自变更住房及小区设计，扩建房屋，将好几处整体规划绿化改造配电站，该等变更，既未事前预告片，也未过后通告;

2.绿化率服务承诺42%，具体园林绿化现阶段仅有几株小树苗和一些深坑，乃至施工工地也有许多垃圾池，与沙盘模型展现相差太多;

3.停车位少且暂不可以交付应用，并且也未发布停车位收费标准;

4.····

(二)房屋存在的不足

1.安防监控系统：合同书承诺24小时监管，红外感应安防监控系统(具体沒有安裝)。

2.入户口可视楼宇对讲：合同书承诺可视楼宇对讲安裝到客户屋子并调节达标(具体沒有安裝)。

3.水电费

4.通信设备