退房需要支付违约金吗 几类情况算不上毁约

生活起居中，购房艰难，退房也不容易。买房以后，很有可能有一系列原因而挑选退房，那么退房需要支付违约金吗？什么情况能够不用支付违约金呢？

一、退房需要支付违约金吗？

购房者购买房子以后挑选退房是一定要支付违约金的吗？并不是，并不是退房的状况都规定购房者支付违约金。退房需要支付违约金的状况关键为开发商仍未毁约，都没有采用不当行为，而购房者坚持规定退房且开发设计回绝就退房达成共识。假如购房者期待退房可是又不愿支付违约金，那么务必与开发商达到退房协议书或是是考虑了法律法规的退房标准。

二、什么情况退房不用支付违约金？

什么情况退房不可以支付违约金呢？上文早已交待过要是买房与开发商达到退房协议书或是是考虑了法律法规的退房标准，再退房就不用支付违约金了。

依据《合同法》的要求，无效合同的立即結果是因合同书获得的资产应予以退还，实际到买房合同上便是购房者退回房子，而开发商退回购房款。买房合同失效的二种情况：

1、开发商没有权利解决该房地产。关键有开发商未获得预售许可，房子为现有资产而没经别的共有权利人书面形式愿意的，该房子所有权有异议，司法部门、行政机关依规判决、决定被查封或以别的方式限定房子支配权等情况；

2、开发商存有诈骗情况。包含出售后的预售房又再行出售的；瞒报房子被抵押的客观事实的。

1）套型出现偏差的原因造成 退房。依据《商品房销售管理办法》第十九条的要求，按套？模块？计费的预购房子，套型与设计图不一致时，或是有关规格超过承诺的出现偏差的原因范畴，合同书中对于此事未承诺处理方法的，购房者能够退房。

2）总面积出现偏差的原因造成 退房。即合同书承诺总面积与产权备案总面积产生出现偏差的原因做到一定占比。若合同书中未承诺实际的占比，依照相关要求，出现偏差的原因比平方根超过3%时，购房者有权利退房。

3）变更整体规划、设计方案造成 退房。已预购的商住楼，开发商应在变更整体规划、设计方案造成 商住楼的构造方式、房型、室内空间规格、房屋朝向变化，及其出现合同书承诺的别的影响商住楼品质或是应用作用情况生效日一定時间内以书面形式告知购房者，购房者在收到通告后可挑选是不是退房。若开发商未在要求期限内通告的，购房者有权利规定退房。

4）品质不过关造成 退房。商住楼交付应用后，购房者觉得主体工程品质不过关的，能够按照相关要求授权委托工程施工质量检测中心再次核实，经核实，确属主体工程品质不过关的，购房者有权利退房。

5）不可以申请办理产所有权证造成 退房。在法律规定的或是承诺的限期期满一年后，仍不可以申请办理房子产权证的，购房者能够终止合同退房。