提议授予业主委员会民事诉讼法律主体

有关业主委员会的法律法规影响力，现阶段关键有下列几类观点：第一种观点称之为法定代表人实体线说。该说觉得,业主联合会是具备主体资格的实体线。业主委员会能以自身的为名执行民事法律关系个人行为，能以自身的为名报名参加是民事诉讼主题活动。第二种观点持无民事权利能力的社会团体说。该说觉得业主委员会不具有主体资格，但确是一个无民事权利能力的社会团体。第三种观点被归纳为执行机构说。执行机构说来自于我国的法律，觉得业主委员会是业主交流会的执行机构。尽管各种各样观点存有矛盾，但如今一般觉得业主委员会是沒有单独的法律法规法律主体的组织。

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现实生活中存在的问题

业主委员会沒有单独的法律法规法律主体产生众多实际难题，不利业主基层民主的管理机制的发展趋势。

据报道，某住宅小区业主委员会不满意物业管理公司增涨服务费，大会决定对住宅小区推行基层民主，由业主委员会聘用物业主管、保安人员、保洁服务、设备维护及其代理记账财务会计等必不可少工作人员。一年运作出来，和以前构想的一样，物业管理费没，还余了很多钱。

具体运作状况证实业主基层民主的管理机制在实际中是彻底行得通的。可是，由于基层民主的住宅小区业主委员会真实身份非常尴尬，存有许多 令人疑惑的难题。例如“基层民主”后的住宅小区，业主委员会没有权利和工作员签署劳动者合同书，只签一个简易的用工协议;停车收费会开的，税收单位以“真实身份不符合”回绝出示，只有从别的物业管理公司买，但要多支付服务费;在物业管理收益的货款存放上，金融机构开不上专用型帐户，只有以个人为名设立帐户，货款的安全系数也存有安全隐患;这种难题往往造成，说到底是因为业主委员会的特性和法律法规影响力未知，促使业主基层民主在运作中取得实效的另外也遭受了众多难堪。

提议授予业主委员会民事诉讼法律主体

大家觉得，业主委员会应当具有单独的民事诉讼法律主体。依据《民法通则》和有关法律法规的要求，民事诉讼主题活动的行为主体包含普通合伙人、法定代表人和其他组织。业主委员会显而易见并不是普通合伙人，而业主委员会在接纳业主受权从业受权范畴内的个人行为时，其不良影响由业主担负。

另外，根据《物权法》第75条第二款的要求:“地区市人民政府相关部门理应对开设业主交流会和大选业主委员会给予具体指导和帮助，”换句话说并沒有规定业主委员会需备案和办理备案。

因此 ，业主委员会不符法定代表人的组成标准。依照高人民检察院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条要求，其他组织就是指合理合法创立、有一定的组织架构和资产，但不具有主体资格的机构。针对业主委员会是不是具备民事诉讼法律主体，重要的异议点取决于业主委员会是不是有单独的或相对性单独的资产。

大家觉得，业主委员会的主题活动花费是以业主缴纳的物业管理服务直接费用获取的，尽管业主委员会对这些花费沒有权，仅仅业主现有资产的应用人与代管人，如同国有公司对其运营的资产不具有权却具有法律关系主体影响力一样，业主委员会对物业管理费用具有单独的操纵自主权，理当得到 法律关系主体影响力。

综合性上述情况剖析，大家觉得业主委员会应当具备单独的法律法规法律主体。如今的难题是现行标准法律仍未对于此事做出明文规定，造成 了实践活动中建议不一，作法各不相同。因此 ，应当根据改动法律法规统一要求业主委员会具备单独的法律法规法律主体。