定金、订金、认购费、预定金 别让文字类游戏“玩”了你

许多 的购房者都曾遇到过交“定金”或是 “订金”的状况，也有申购费、预定金这些，这种名类各不相同的花费到底有什么不同？一旦产生纠纷案件，他们又分别具备哪些的法律法规实际意义呢？

“订金”在法律法规上并沒有严苛的定义，从文本的了解上而言， “订”的含意是签订、订购之意。 “订金”与 “定金”的负债特性彻底不一样， “订金”归属于订金特性，不具有定金所具备的贷款担保特性，不了贷款担保作用。因而， “订金”有时候也被称作认购金、预定金。当合同书不可以履行时，除不可抗拒外，应依据彼此被告方的过失担负合同违约责任。如卖家毁约，买家没有权利规定其二倍退还，只有获得原额。如买家决定不购买，卖家应将认购金退回。

“定金”在法律法规上面有较为严苛的定义，就是指债权债务关系中，为了更好地贷款担保债的履行，一方被告方在负债未履行以前先交付给另一方被告方一定金额的贷币。假如合同书一切正常履行时，定金充作合同款或由交付方取回；假如合同书不可以履行时，以定金方式担负合同违约责任，即交付定金的一方被告方不履行承诺负债的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方不履行承诺的负债的，理应二倍退还定金。定金:是买卖方或是三方在某件交易恶性事件上达成一致,由顾客交到商家一笔花费,该笔花费交付后交易是不能更改的,即便 接着毁约定金也不是退货的。换句话说，假如购房者在签订认购协议后悔约，房地产商有权利收走购房者的定金；假如房地产商毁约，不与购房者签订宣布的预购合同书，则购房者有权利规定房地产商二倍退还定金。

除此之外，购房者在签订买房临时性 “认购协议书”时，也要细审 “认购协议书”有关条文，针对购房者无法自主掌握之处，向刑事辩护律师等有关专业人员资询掌握以后再签订。针对 《认购书》中彼此达成一致的基础內容尤其是达到意愿的房子部位、总面积、价格、总价格等务必有确立的承诺，不然 《认购书》沒有造成法律效力的客观事实基本。此外购房者签订了 《商品房认购协议书》并交付了定金后，在房地产商沒有获得 《国有土地使用权证》和 《商品房预售许可证》以前，不必签订 《商品房买卖合同》，也不必交购房的钱，以防今后遭受申请办理房产证 “孕妇难产”的难题。