结婚后房产证怎样再加上配偶名字 有什么风险性
房产证上沒有自身的名字，做为配偶的一方自始至终内心一些慌，感觉在房产证上再加上名字那样才安稳！殊不知房产证加名字并不是添上一笔就了事，严肃认真而言是提升房屋的共有权人。那么申请办理房产证加名该提前准备些哪些，又如何办理呢？
最先，需要正确认识好多个名字：
第一，买房合同：上写几个人的名字都能够，可是留意买房合同上填好的购买人到底是谁，房产证就备案给谁。
第二、按揭贷款贷款合同书：只有写一个人名字，由于按揭贷款买房只有依照谁贷款谁签名的标准开展解决，确保买房合同、贷款合同书和房产证上签字统一，其原因是避开银行的贷款风险性。
第三，房地产产权证（也就是房产证）：日常生活的房产证规定是一人一证，第一小区业主拥有，在占据房屋市场份额那栏填的是共有。共有栏几个名字发几本书证。
第四，房地产产权共有（用）证上为房地产别的共权人拥有，一样在占据房屋市场份额那栏填的是共有，这一证在法律法规上意味着房地产的相互所属，另外彼此承诺分别的认缴出资额或所占市场份额。
次之，房产证上加名代表着房屋共有吗？
“加名”不只是在房地产产权证上提升一个产权人的名字那么简易。从法律法规上而言，“加名”本质上是提升房屋的共有权人。依照现阶段相关法律法规要求，要提升房屋的共有权人，共有赠予、交易或析产备案三种方法申请办理。
那么，针对想在房产证上加上配偶名字的这类状况，也是如何办理？还得细分化为二种状况：
第一种状况：无贷款房产证加配偶名字。
1、带上三证（结婚证书、身份证件、房产证）以及影印件；
2、去房屋交易管理中心填好一份彼此相互有着该房地产，要求提升共有人的申请办理，窗口工作员会审批递交的原材料；
3、申请办理房产证上加名字所需的花费，基础只需缴纳小量成本费就可以，花费一般包括配图图片费、评估费等。
第二种状况：有贷款房产证加配偶名字。
1、先去银行申请办理抵押办理手续变更（需征求贷款银行愿意）。
2、申请办理所需要的花费：除开第一种状况里说的小量成本费外，如果是个人公积金贷款，还需要此外加一百元花费；如果是组成贷款（个人公积金贷款＋商业服务贷款），需要加200元花费。
3、别的的流程和前边无贷款的流程一样。
再度，夫妻间房产证加名还缴纳房产契税吗？
在夫妻关系续存期内，房屋、土地权属原归夫妻一方全部，变更为夫妻彼此共有或另一方全部的；或是房屋、土地权属原归夫妻彼此共有，变更为在其中一方全部的；或是房屋、土地权属原归夫妻彼此共有，彼此承诺、变更共有市场份额的，均免征契税。
最终，给房产证加名也要留意：
签署按揭贷款贷款合同书时，一般银行都是会申明不可以随便变更贷款人。签订合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的个人征信等开展调研。假如产权人变为2个，银行就得对另一个人开展再次调研，假如这人的个人征信有污渍，还会继续影响到贷款合同书。房贷合同书涉及到贷款年利率等难题，现阶段一套房和二套房的年利率是不一样的，原先银行只调研一个人的买房状况，如今加了一个人，假如这个人早已有好几套房地产，那么房贷利率还得再次测算。因而，在房产证上加名须历经银行准许，一般银行要求，房贷沒有还完是不可以加名的。
总而言之，结婚后加名这类状况归属于更改备案，群众带上夫妻彼此身份证件、结婚证书、房屋不动产产权证、房屋备案申请报告等申报材料，相互到有地域管辖的房屋备案单位开展面审后，就可以申请办理有关房屋所有权变更办理手续，另外免征契税、个人所得税和所得税，仅扣除房屋评估费和合同印花税等。
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