商业贷款首付降至20% 三百万购房款月供多1818元

二零一六年2月2日中午，中央银行又出新政策，本人商业服务房贷现行政策再一次放开。不在执行“限购政策”对策的大城市，农村居民初次购买普通住宅的盈利性本人住房贷款，正常情况下低首付款占比为25%，全国各地可往下波动五个点。换句话说，首套首付占比低能够降低至20%。

针对北京市、上海市等极少数仍执行“限购政策”对策的大城市，本人住房贷款现行政策按原要求实行。

这样一来，大家算笔账，首套的首付款降低至20%之后，假如买一套三百万元的房子，月供要增加1818元，总体贷款利息的开支空出了14.25万余元。

该现行政策主要是一部分大城市的首套首付占比能够低降低到20%，而以前广泛为30%。二套房贷款，假如首套房房贷款未付清的，首付占比可降至30%，以前现行政策道德底线是40%，有的地区实行的是50%。

因而，本次现行政策实行后，地域的住户购房，无论是首套房还是二套，首付占比能够降低5%-10%，对一些买房群体乃至能够做到20%。值得关心的是，它是继二零零六年6月以后，商业贷款低首付占比初次重返二成。

总价格三百万首付降至20% 月供增加1818元

许多专业人士觉得，这一现行政策对推动买房者进入市场的影响很有可能不容易很大，由于首付降低，年利率不会改变的状况下，则代表着月供增加，还款银行的利息总金额也增加。

对首套而言，现阶段广泛享有85折的优惠年利率4.165%，假如一百万元的房子，之前首付30%，需要三十万，每个月月供4303元，20年总计付款贷款利息为33.27万余元。如今首付低要降至20%，只需要二十万，但每个月月供增加到4918元，增加606元，总计贷款利息升至38.02万余元，增加4.75万余元，上涨幅度为14%。假如买一套三百万元的房子，月供要增加1818元，总体利息费用多了14.25万余元。

对二套房而言，因为房贷利率是基准年利率的1.1倍，因首付降低造成 月供和贷款利息提高的力度更高。一套一百万元的房子，之前首付40%，需要四十万元，月供4090元，总利息费用38.15万元；如今首付降至30%，只需三十万元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要付款贷款利息44.52万余元，增加了6.36万余元，增长率为16.7%。假如买的是一套三百万元的房子，每个月月供要增加2046元，总贷款利息要多开支18.98万余元。

中华房地产顶尖投资分析师张大伟觉得，从結果看来，这一现行政策仍未处理房地产业要求的压根，针对买房者而言，贷款的年利率沒有降低，降低首付产生的是贷款工作压力的增加。从销售市场实际看来，由于首付降低刺激性进入市场的买房者总数比较有限。从心理状态方面看，会刺激性一波要求进入市场。