租房协议怎样才具备法律效益？

租房子合同书怎样才具备法律效益？

（1）租房协议要是是大家彼此的真正法律行为、签订合同书的彼此都是有相对的民事行为能力、不违背法律法规或是社会发展集体利益的，就合理合法合理。

（2）房产租赁合同书不需要公正：合同书从彼此签名时起就合理合法起效。自然，假如彼此想要公正得话还可以，公正仅仅使合同书的直接证据法律效力更强一些。

（3）尽管房产租赁合同书不需要公正，但如今全国各地政府部门一般要求房产租赁合同书需要到房管所单位办理备案，留意：办理备案仅仅为便于管理 ，但不影响合同书的起效。

附：有关法律法规： （1）《民法通则》第五十五条：民事法律关系个人行为理应具有下述标准：（一）侵权人具备相对的民事行为能力；（二）法律行为真正；（三）不违背法律法规或是社会发展集体利益。 （2）第五十八条：下述民事行为失效：（一）无民事行为能力人执行的；（二）限定民事行为能力人依规不可以单独执行的；（三）一方以诈骗、威逼的方式或是乘人之危，使另一方在违反真正含意的状况下所做的；（四）恶意串通，危害国家、团体或是第三人权益的；（五）违背法律法规或是社会发展集体利益的；（六）合同违背国家指令性计划的（此条早已无效）（七）以合理合法方式遮盖不法目地的。 失效的民事行为，从个人行为刚开始起就沒有法律法规约束（3）《合同法》第五十二条：有下述情况之一的，无效合同：（一）一方以诈骗、威逼的方式签订合同书，危害国家权益；（二）恶意串通，危害国家、团体或是第三人权益；（三）以合理合法方式遮盖不法目地；（四）危害社会发展集体利益；（五）违背法律法规、政策法规的强制要求。

转租合同怎样才算合理？

（1）如果是中国公民本人中间签署房产租赁合同书：彼此签名就可以、无需盖公章：彼此签名后合同书即起效。仅有在法定代表人中间签署合同书时才规定盖上私章合同书才会起效。

（2）二房东转租房：务必历经大房东的愿意，未过愿意的，转租房失效：大房东能够消除租赁协议、取回二房东的房，而且租房子人的损害应由二房东担负。假如事前沒有大房东的愿意、但在转租房后获得了大房东的愿意的：转租合同依然合理，仅仅转租房人只对二房东根据转租合同担负拿房租的责任、二房东根据他与大房东的租赁协议向大房东先诉抗辩权。