房产证过户的流程是啥
1、出让彼此身份证件影印件(校检原件);
2、转让方授权委托别人办理的，要递交经公正单位公正的委任书原件、受托人身份证件影印件及受委托人身份证件影印件(校检原件);
3、属房改房上市出让的,需出示户口本影印件(校检原件)，直系亲属及共住成人需一并前去办理，不可以在场办理的务必出示愿意发售出让的公正公文原件;
房产证过户需要的時间
一般是5~10个工作日内取得房产证，随后交给贷款金融机构就可以;
夫妻房产证过户
夫妻房产证过户手续不容易很繁杂，房地产归属于夫妻夫妻共同财产的(即非结婚前财产)立即带结婚证书 户口簿到房地产交易管理中心做一个改名就可以，大部分没有什么花费。
办理房产证过户手续的常见问题
1、核查房子产权
仅有有着详细产权的二手房才可以办理房产过户手续，因此 大家在办理房产过户手续以前，一定要先明确房子产权是不是真正靠谱，例如小产权房是沒有国家认同的房产证书的，归属于乡产权不可以办理产权过户手续。也有一种较为普遍的状况大家还要留意，房子的共有权利人假如不同意出让房子也是不好的，假如房子有好几个共有些人，对于此事购房人理应和所有共有些人签署房产买卖合同书。
2、掌握房子现况
购房者只核查清晰房子产权没有问题也不可以彻底安心，购房者还需要掌握清晰房子现阶段的情况，买家特别注意所购买房子是不是在抵押情况中，要是没有付清金融机构贷款得话，也是办理不上房产过户手续的。也有一种状况便是，现阶段二手房时租赁给别人应用的，而依据交易不碎租的要求，假如房客沒有舍弃购买这套房子得话，买卖方也是不可以办理房产继承手续的。
3、留有余款
留有余款直到房产继承手续办理完以后再付清，这类方法针对购房者而言更有确保一些，由于在办理产权过户手续的情况下，也有很有可能会出现一些别的的出现意外状况，假如在税费缴纳，或是是其它杂费缴纳上边出现异议，例如水、电、有线数字电视、液化气等未付清，沒有事前承诺，莫名其妙让购房者担负的状况下，购房者能够回绝，另一方假如不依得话，也是有余款做为确保。
4、商议户口政策
办理二手房过户手续的情况下最好是将户籍的难题一并解决了，终究买卖方互相了解，在二手房交易进行以后大部分就不容易存有再联络的状况了，但假如过后再规定商家将户口迁移去得话，许多 商家全是不配合的。在一些大都市是有落户口限定的，尽管并并不是买来房子就一定能入迁户籍，无论买房子的情况下自身是否可以使落户口，最先要保证 原屋主户籍是迁移了的。
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