退房办理手续清晰 押金水电工程避后遗症

小丁从梅老先生处租房子住一套一居室，押金为3000元。合同书期满前一个月，小丁电話告之梅老先生已不租约。合同到期日那天晚上，彼此护理查房验物，小赵偿还锁匙和水电工程卡并搬离，但彼此未制做书面形式工作交接办理手续且未查询水、电、气表并付清花费。因梅老先生在其续租大半年后一直拒退押金，小丁将之诉至人民法院。开庭审理中，梅老先生称，没退押金原因有三，其一，小丁退房时未结算冷水、电、煤气费；其二，小丁租房子住期内造成 淋浴室汽车照明毁坏，维修费用需从押金中扣除；其三，小丁续租时未清除房间内环境卫生，造成 其因清除房屋开支卫生费。小丁愿意从押金中扣除水电工程天然气、卫生费，但因彼此交接房屋时梅老先生未就房屋及物件提出质疑，现退房大半年后明确提出淋浴室汽车照明毁坏，其不认同，且因淋浴室未安裝卫生间浴帘，水长期性溅到门边造成 汽车照明外皮翘起来属一切正常耗损。经我院协商，小丁愿意扣除一千元以了断纠纷案件，终梅老先生向其退回二千元。

审判长叫法：出租人与承租人就押金退回产生纠纷案件在租用合同到期后很普遍。出租人不退回押金的原因一般是梅老先生提及的那几个方面，为了更好地防止押金纠纷案件，有以下几个方面提议：1、工作交接房屋时执行工作交接办理手续；2、承租人在租用期内应合理使用房屋，不按特性和主要用途应用房屋及物件导致毁坏的，要依规担负承担责任；3、承租人在租用期内如发期房屋及房间内物件毁坏的，应立即告之出租人并通告其检修；4、承租人在租用期内如需安裝附设设备等，应征入伍得出租人愿意；5、承租人在提前准备续租时要积极付清由其压力的各类花费；6、承租人续租时要清除房屋环境卫生，将房屋尽量恢复至交房时的情况。

除此之外，屋主还很有可能将房屋授权委托中介公司（或企业或本人）租赁的状况，但授权委托不当也许会更闹心。这类租赁方法中，屋主通常对房屋疏忽管理方法，而房屋大多数被中介公司加层装修隔断后开展群租，不但毁坏了房屋原来构造，还会继续因安全风险给屋主产生附加的不便。

审判长提意见：将房屋授权委托有信誉度确保的大中介租赁；租赁期内，屋主应掌握、核查承租人信息内容，按时联络中介公司、查询房屋，以把握房屋租赁状况。