买房分期付款怎么计算?买房分期付款流程是什么

在买房这一件大事儿上，假如要一次取出那么巨额的住宅账款，很多人还是深感工作压力的，因此 许多 买房者都是会挑选分期付款去买房的方法来购买住宅。那么买房分期付款怎么计算？买房分期付款的流程是什么？

买房分期付款怎么计算

１、等额本息还款计算方法

测算的标准：金融机构要从每个月按揭款中，先收剩下本金贷款利息，后收本金；贷款利息在按揭款中的占比中随剩下本金的降低而减少，本金在按揭款中的占比因提升而上升，但按揭总金额维持不会改变。

需要留意的是：全国各地大城市个人公积金贷款高信用额度要融合本地实际看来；对已贷款购买一套住宅但平均总面积小于本地平均，再申请办理购买第二套一般自住型商品房的住户，对比实行初次贷款购买一般自住型商品房的优惠现行政策。

２、等额本息本金计算方法

每个月还款额＝每个月本金＋每个月等额本息贷款。

每个月本金＝本金／还款月数。

每个月等额本息贷款＝（本金－总计还款总金额）Ｘ月息。

测算的标准：每个月偿还的本金额不会改变，贷款利息会随剩下本金的降低而降低。

计算方法表明：

还款月数：贷款期限Ｘ１２。

比如贷款１０年还款月数便是１０Ｘ１２＝１２０月。

月息：月息＝年化利率／１２。

年化利率：也就是目前探讨房贷网络热点里，基础利率打７折，８５折后得到数据。总计还款总金额：等额本息本金还款方法第一个月的积累还款总金额为０。

买房分期付款流程是什么

１、申请办理：申请借款人及相互申报人持相对贷款要素到存缴住宅个人公积金的隶属服务部申请办理贷款，贷款人填好个人公积金贷款申请办理审核表。

２、评审：审理工作人员按贷款现行政策开展原材料评审，入录表格中信息内容、核查达标后，系统软件輸出合同书文字及贷款借条。

３、签名：申请借款人及相互申报人在以上贷款文字及金融机构代缴协议书的特定部位签名。　

４、申请办理商业保险：申请借款人及相互申报人到车险公司窗口申请办理商业保险（还款确保险和资产损失险）与抵押办理手续。

５、下款：待抵押办理手续历经公示公告期限申请办理结束后，隶属服务部核查回执表及贷款原材料后授权委托金融机构将贷款划归储蓄卡，贷款人凭身份证原件到委托金融机构领到。

６、还款：贷款人每个月在金融机构代缴协议书承诺的期限内将应还等额本息贷款款存进储蓄卡内或到开户行窗口还款，直到贷款所有结清。

分期付款这类支付方式一般要在合同书中承诺，依据新项目开发设计和建设的进展，阶段性交付购房款，在房子要交付应用的情况下，留一部分余款后结清。益处是，买房者很有可能用购房款催促、牵制房地产商按承诺好的時间开发设计建设新项目，另外可减轻一次性支付的工作压力。