我的房子品质有什么问题 由谁来维护保养我的利益？

房屋质量问题，是购房者在购房道上碰到普遍的，糟心的现象之一。地基下沉、房屋渗漏渗水、总面积缩水率这些，这种难题即便 在许多 牌子的开发商的工程里也是很普遍。碰到这种难题，购房者应当怎样维护保养自身的利益？

消费者维权需依据房屋的质量问题的水平来分辨

1、若购房者经工程施工质量监管企业核实，确属行为主体构造品质不过关的，购房者有权利退房流程，消除房产买卖合同书，并规定开发商损失赔偿。

2、若购房者所买房屋行为主体品质达标，但房屋别的质量问题比较严重影响一切正常定居应用。则开发商理应承当合同违约责任，购房者能够要求终止合同和损失赔偿。“比较严重影响一切正常定居应用”一般就是指购房者所购买的房屋出现比较严重质量问题，且该质量问题根据恢复等亦不能确保购房者人身安全、资金安全及一切正常定居采用的情况。

3、若购房者所买房屋虽存有质量问题，但并未做到“比较严重影响一切正常定居应用”这一比较严重水平。在这些情形下，开发商轻度毁约，沒有做到预期违约的水平，因此 购房者不可以规定终止合同开展退房流程。只有规定开发商在质保期内负责恢复义务。如开发商回绝恢复或是在有效期内推延恢复的，购房者能够自己或是委派其他人恢复，恢复花费及恢复过程中产生的其它损害由开发商担负。

可是有时候房屋的品质全是渐渐地显现出来的，例如地基下沉这些，全是需要一段时间才可以曝露出去。因此 ，验房便是一个很核心的过程了。

1、最先开发商务必出示三证两书一表，即三证：商业用地施工许可证、工程建筑施工许可证、工程建筑规划许可证；两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；一表：《建设工程竣工验收备案表》。

2、验房的小细节有很多，关键需要留意一下几个方面：

1）墙壁，查验是不是有缝隙、用空鼓锤查验是不是有墙面空鼓、洒水在墙体上观查腻子粉是不是防水；

2）路面，是不是整平，是不是有干裂和反砂：路面用脚来搓路面时是不是出现小石子。水泥砂浆比或混凝土品质不过关、拌和不均衡都是会出现此难题。

3）防水，关键看餐厅厨房是不是有防臭地漏，洗手间的防水难题，好能够和上下楼梯一起查验。

4）管路，关键指的是排水管道和污水管道。犹其是生活阳台这类的污水口，工程验收时，事先拿一个装水的器材，随后倒酒进出水口。看一下水是否顺利地溜走。

房屋质量问题有时难以防止，因此 一定不可以忽视。但验房是一个技术专业并且严谨的全过程，每一位购房者都需要有独立思考验房专业知识的观念，这不仅仅是对自身房屋品质的承担们也是维护保养自身的合法权益的主要方式。