购房一次性付款好还是贷款好 你认为哪一个更划得来？

购房，对绝大部分人来讲，是本人消费者行为中使用出资额大的新项目。应对此项巨额的住宅消費，挑选如何的付款方法呢？从房地产业开发商发布的付款方法看，就本人购房来讲，无非一次性付款、分期付款、按揭付款三种方式。 

购房一次性付款好还是贷款好 你认为哪一个更划得来？

一次性付款 

一次性付款就是指购房者与开发商签订后，马上将全额的购房的钱一次结清。一次性付款，一般来说都是有优惠或折扣，买期房的一般按房价的2%—5%上下的折扣优惠；买预售房的一般可按房价的5—10%上下的折扣优惠。 

但对购买预售房者而言，尽管获得折扣，可是买房的风险性也随着增加，例如开发商工程项目推迟、工程造价增涨需增加资产及“一女二嫁”等，全是购房者所没法把握的，很可能会因为开发商挑选不善，很有可能产生好几倍于折扣的损害。

因而，对挑选一次性付款购买预售房的而言，应把自己所获得的折扣收益与所担负的风险性作一番细心的较为和剖析。

按揭付款 

按揭付款就是指购房者在买房时，因资金短缺，向金融机构明确提出购房贷款申请办理，经金融机构审批愿意获得一部分贷款，申请者依抵押承诺，按照规定時间向金融机构还款贷款等额本息贷款。 

申请办理按揭买房后，房地产权的迁移与房子交付应用不另外开展，一般状况是房子交付购房者应用后，出售人或出示按揭的金融机构仍保存房产权，直到购房者结清贷款等额本息贷款。当购房者不执行付款购房款责任时，按揭金融机构则有权利获得产权，并给予竞拍，以偿还借款。 

按揭付款，对购房者而言，首期款只需付款30%的资产，70%的资产可申请办理金融机构按揭付款，按月或按季付款；且还贷时间长、频次多、额度小。另外由于有金融机构层面的审批认同，买房风险性要小得多。

自然，推行按揭买房后，购房者、金融机构、开发商三者互相拴在了一起，因而，有的开发商将一次性付款与按揭付款采用了不一样的优惠对策，例如一次性付款优惠4%，而按揭付款优惠仅为2%，有的乃至沒有；再从申请办理金融机构按揭的办理手续看来，按中央银行要求务必先承保，比如，总房价为三十万元，申请办理二十年期二十万元贷款，若保险费用按信用卡年费6/10000测算，需付款保险费用3600元(30×20×6/10000)。尽管购房者在按揭时担负了保险费用，但终究使本人房地产在碰到了出现意外损害时拥有经济发展确保。

分期付款

分期付款是购房者依据买房合同的承诺，按承诺的時间分几回结清全额的房价款。

分期付款一般状况下多在购买预售房时选用，一般的作法是购房者按所买房屋的施工进度，承诺付款時间，一般为首付款房价款的20%，3个月后付款购房款的50%，再3个月后付20%，拿房时结清10%的尾款。 

对开发商而言，因资产沒有一次及时，房价的折扣优惠当然低于一次性付款，有的乃至沒有折扣；对购房者而言，分期付款可分次募款，分期付款付款，有益于缓解付款工作压力，另外可挑选地区、层级、房屋朝向、总面积、房型均令人满意的住宅。自然，从风险性的视角看来，与购买预售房一次性付款所担负的风险性相近，所不一样的是，购房者可根据分期付款来监管开发商工程项目的进展，因而，产生的风险性水平相对性于一次性付款而言要小一些。