购房者怎样提前还房贷

银行针对住房贷款提前还款的顾客，一般是采用预定体制的。依据银行的要求，提前还款的顾客需提前一周至一个月明确提出申请书，并承诺还贷时间。随后依照承诺的时间，带上身份证件、当时和银行签署的贷款合同书到银行填好还款申请表格和提前还贷协议书，并按银行的规定，将必须还款的账款存进你缴纳贷款等额本息贷款的帐户上，由银行全自动扣收。

1.提前还款务必到贷款经办人员行办理，因此只有资询贷款经办人员行的实际办理步骤及有关要求。

2.各银行办理办理手续不一样，尽量资询清晰必须带上的有效证件，如身份证件、借举合同书、收押房本文档、代缴还贷委任书等银行发放贷款办理手续材料，到贷款经办人员银行办理，不然就会丧失此次预定机遇，再次预定。

3.还款一部分贷款的，每一次提前还款的金额应许多于壹万余元或壹万余元的整数倍。

4.以等额本息还款或等额本金还款方法还贷的提前还款是不必交纳一切合同违约金的，只能以固定不动年利率还贷的提前还款才必须交纳合同违约金。

5.年末是银行年尾业务流程统计分析的高峰期，办理有关业务流程将会会有一点的推迟，提议借款者若想提前还款，尽快资询，赶紧办理。

6.买房者在提前结清所有贷款后，不忘到车险公司等单位退保险。贷款人能够 带上保单原件和提前结清贷款证实，到车险公司按月退回提前交的保险费用，提前结清贷款所退回保险费用为已交保险费用在提前偿还时的现值减掉提前偿还前占有商业保险赘在提前偿还时的现值。

7.勿忘掉销户质押，贷款人办理销户时必须在银行领取退回的质押权证明，去房产抵押产权年限单位领申请办理销户申请表(留意不必跨地区办理)，最终另附买房合同或不动产登记证办理质押销户。

8.贷款人需带上身份证件、借款协议等有关有效证件到所贷款的银行递交《提前还款申请表格》，并在银行柜台存进提前还款的账款才可以办理提前还款的有关办理手续。

买房者提前还款的常见问题

1、假如具有商业服务贷款又有个人公积金贷款，先要提前还款年利率高的商业服务住宅贷款。

2、离休后应尽可能提前还贷。离休后仍然得勒住裤带还款是一件很痛楚的事，也不利提升家庭投资理财的盈利。

3、如果当时申请办理住宅贷款时办理了商业保险，如所有提前还贷或减少了贷款限期，能够 向车险公司申请办理退还一部分保险费用。

4、假如有较为好的项目投资方式，投资报酬率高过住宅贷款年利率得话，不可提前还贷。