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预售房转让要具有哪些标准
2020年10月21日 18:20:00 来源：房产超市网
[导读]具有利益转让标准：依据《办法》要求，预购房转让务必有预购人和房产开发公司签订了商品房预售合同书，并在房产管理行政机关开展预售备案
预售房转让要具有哪些标准
具有利益转让标准：依据《办法》要求，预购房转让务必有预购人和房产开发公司签订了商品房预售合同书，并在房产管理行政机关开展预售备案后就可以开展转让。在这里，虽未对预售认购协议书签订后的转让做出严令禁止要求，但事实上清除了签订认购协议书就转让预售房的合理合法。
征求房地产商愿意：依据《办法》要求，预购人未结清预售商品房预售合同书承诺的总合同款的，预购人理应获得房产开发公司愿意;已结清预售商品房预售合同书承诺的总合同款的，预购人不必征求房产开发公司的愿意，预购人理应将其转让预购商住楼的状况以书面形式告知房产开发公司。这一要求合乎《合同法》有关合同书转让的要求。
转让合同与备案：《办法》要求，转让与房屋出售的理应签订书面形式合同书，并在合同书签订后十五日内开展预售变更备案。
利益转让的法律法规不良影响：依据《合同法》的要求，合同书转让后，买受人获得合同书被告方的支配权。预购房转让后，买受人获得原商品房预售合同书承诺的预购人(房子购房人)的一切权利。
转让价格：《办法》对转让价格沒有做出要求，《合同法》对预售房转让的价格都没有作要求。因此 ，针对预售房转让的价格能够由被告方自主承诺。
转让预售房的流程以下
1、原预售房买家(转让方)与新买家(购买方)签订转让合同;
2、彼此持原预售合同书、转让合同、相关有效证件到房地产业交易管理方法单位开展，经该单位审批转让合同符合要求的，由经办人员填好《预售商品房转让审批表》，报市房子土地管理局审核;
3、转让彼此在收到准许通告后，由转让方按预售合同金额的2%交付服务费，随后由所述审核单位在转让合同上盖上“预售备案用章”;
4、转让方所持原预售合同书原件转交给购买方，待房子宣布交付搬入后，购买方凭仅作与房地产商申请办理产权过户办理手续。
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