怎样办理组合贷款 组合贷款办理流程

在买房的全过程中，办理贷款通常是让买房者头痛的事儿，一来，贷款非常复杂，二来，一不注意，就需要多投入许多的钱。因此 ，怎样办理住房组合贷款就变成许多买房者急缺掌握的购房专业知识。那大家如何办理组合贷款?

组合贷款流程：

购买商住楼、经济发展可用住宅办理住房个人公积金贷款（组合贷款）的程序流程可分五步：

第一步：到贷款银行明确提出申请借款

借款人持买房合同书和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、住宅个人公积金存款IC卡、图章到各县区的建设银行房地产业信贷部申请办理公积金贷款（应用夫妻彼此公积金贷款的，还须带上结婚证书或别的夫妻证明信），填好“本人公积金贷款（组成）贷款申请报告”。

第二步：银行审批

贷款银行依据借款人出示的材料，考评借款人是不是合乎贷款标准，测算贷款信用额度，明确贷款限期。

第三步：到贷款银行签署借款合同

贷款银行审批借款人的申请办理后,借款人与银行签署借款合同和抵押合同书（无需房子贷款担保的签署质押合同）。

第四步：到产权单位办理贷款贷款担保办理手续

办理公积金贷款（组合贷款）有二种合同类型，借款人能够依据自身的具体情况挑选在其中的一切一种。

1、借款人能用已有、现有或第三人房地产开展抵押

购买商住楼、经济发展可用住宅（已获得产所有权证）并且以所购建房子办理抵押的，持借款人身份证件、预缴费收条正本、名章、借款合同、抵押合同书，填好《天津市房屋他项权申请登记表》并盖上借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）图章后，到房子座落地式的产权管理方法单位办理《房屋他项权证》。

借款人用预售房抵押的（沒有获得产权证）,持所述原材料到房子座落地式的县区房房地产管理处产权管理方法单位办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存款等贷款银行认同的商业票据开展质押贷款，借款人持商业票据交贷款银行在押存放。

第五步：办理住宅抵押商业保险办理手续

借款人到产权单位办理完抵押或质押贷款办理手续后,连着借款合同、抵押合同书（质押合同）、房子房屋他项权证、抵押权证明文件等贷款材料交贷款银行办理房屋保险办理手续。

第六步：签署还款协议书和划账

选用借记卡代缴方法还贷的,借款人到建设银行存款营业网点办理还贷代缴借记卡，并与贷款银行签署代缴协议书。授权委托企业代缴还贷的，企业与贷款银行签订合同。

第七步：银行划账

借款人按与贷款银行承诺的時间到贷款银行办理领款办理手续,贷款银行将账款划归房屋出售企业；用以修、建房子的贷款,借款人按借款合同转出。

倘若借款人在贷款期内没有理由愿意一次付款及期月最低还款额（非所有偿清），经办人员行应愿意办理；但借款人明确提出对获取付款规定给予赔偿时，经办人员行应规劝借款人将提早转出金额开空账号，由经办人员行按月扣收。