退房流程时该怎么办办理手续 解开开发商的虚情假意圈套

房产买卖合同书的解除，代表着彼此资产的退还或支配权的恢复，针对早已搬入的购房者来讲，需要将早已占据的住房交还给开发商，针对都还没搬入的购房者者而言，则需要舍弃占据将要搬入的住房。开发商则不可以再依据合同书规定购房者付款购房款，针对早已扣除的一部分要退给购房者。

解除履行合同结束后，彼此的资产情况将恢复到签合同前的情况，买卖协议的解除与执行不必别人的帮助，彼此自身即能够 进行。

借款合同书的解除，说明购房者将一次性归还从金融机构的借款，随后已不付款一切本钱和贷款利息，不必担负一切还贷的责任。

这一合同书的解除与买卖协议不一样，它需要在除开金融机构与购房者以外的第三方、也就是开发商的帮助下才可以进行。由于购房者尽管从金融机构获得了借款，但并不立即占据这些借款，银行借款根据转账的方式由开发商获得。假如要归还借款，务必由开发商向金融机构归还早已占据的借款，才能够 完成归还借款的目地。金融机构仅有接到开发商以购房者为名还会的借款后，才可以评定购房者早已执行了所有还贷责任，彼此的借款合同书才可以真实的解除。因而借款合同书的解除与执行需要第三方帮助才可以进行。

由于有三方被告方，并且有两个合同书，因为在室内空间实际操作上没法顺利进行，便会出现時间上的顺序难题。从具体个人行为上，刑事辩护律师觉得现阶段比较广泛的有下列三种：

一、购房者先与开发商解除买卖协议，随后取回来首付，再与金融机构解除借款合同书，随后由开发商归还银行借款。

二、购房者先与开发商解除买卖协议，随后再与金融机构解除借款合同书，随后取回来首付，后由开发商归还银行借款。

三、购房者先与开发商解除买卖协议，随后由开发商归还银行借款，再与金融机构解除借款合同书，后获得首付。

这三种全过程有一个相互的特性，便是购房者最先要与开发商解除买卖协议，说明购房者舍弃对住房履行占据的支配权。在这类状况下，购房者存有一种风险性，一旦解除合同书后，即不可以再一次占据住房，假如开发商不可以准时归还银行借款，则购房者除开缺失房子支配权外,依然需要担负向银行还贷的责任，即说白了“钱房两空”。假如开发商在这段时间出现倒闭，则购房者损害更加极大，不但住房(只指沒有获得产所有权证的)很有可能会作破产财产被竞拍，并且早已付款的首付没法获得，另外也要付款期限不一的银行借款。

为了更好地使购房者大限地防止所述风险性，在开发商不容易倒闭的前提条件下，刑事辩护律师觉得在操作过程时能够 根据下列程序流程：

一、购房者最先与开发商签署一个合同补充协议，一个附标准的有关解除买卖协议的合同补充协议。

二、购房者再与金融机构签署一个合同补充协议，也是一个附标准的解除借款合同书的合同补充协议。

三、开发商归还银行借款，购房者与金融机构签署的协议书中明确的标准出现，购房者与金融机构的借款合同书解除。

四、开发商归还购房者的首付，并帮助申请办理购房者退房流程的各种各样有关办理手续。

五、第三、第四个个人行为执行结束后，第一步中彼此签署的协议书中假定的标准出现，购房者与开发商的买卖协议解除。