卖房子要交什么税
1、个税：征收率为交易总金额的1%或2次交易差值的20%。
(1)税额测算方法：个税税额=二手房交易总金额x1%，或个税税额=(二手房交易总金额-卖家购房价格)x20%。
(2)免减要求：假如卖家以及房地产考虑家中住房且买房超出5年，免缴个税;别的状况无免减要求。
(3)缴纳常见问题：经营者在地税局系统软件中无法查寻到固定资产原值，不可以恰当测算应缴税额的，应采用核准征收，买房个税征收率暂定为记税价格的1%。
2、增值税：征收率为交易总金额的5%。
(1)税额计算方式：增值税税额=二手房交易总金额x5%。
(2)免减要求：住房满2年，免税增值税;没满2年住房不可以免减增值税。
(3)缴纳常见问题：房地产是不是满2年首先看产权证，再看房产契税，后看单据，三种有效证件依照時间早的测算。一切正常状况下，单据早于房产契税，房产契税早于产权证。
3、土地税(一部分房子需要缴纳)：
(1)征收率及税额计算方式：额未超出扣除新项目金额50%，税额=额x30%;
额超出扣除新项目金额50%、未超出100%，税额=额x40%-扣除新项目金额x5%;
额超出扣除新项目金额100%，未超出200%，税额=额x50%-扣除新项目金额x15%;
额超出扣除新项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除新项目金额x35%。
(2)免减要求：假如卖家出售的房地产土地资源额低于0，能够 免缴;假如楼龄满三年，土地税递减，满五年免税。
(3)缴纳常见问题：卖家仅有在出让国有土地使用权证及地面上房屋建筑的情况下才需要缴纳土地税。
4、二手房交易服务费：
(1)花费要求：3元/㎡(一部分地域2.5元/㎡)。
(2)计算方式：二手房交易服务费=房子总面积x2.5元/㎡。
卖房子的流程
1、售房者带上好房产证、身份证件等有效证件，前去中介公司申请办理售卖挂牌上市办理手续;
2、若有购房者向中介公司表明要想看楼，中介公司会带他现场看楼;
3、购房者明确购买，付款一定金额的意向金，并明确提出购房条件，随后根据中介公司与售房者交涉;
4、彼此达成协议后，买卖方与中介公司签署三方居间合同，售房者签名扣除订金，并承诺买卖协议签定时间;
5、买卖方在中介公司的机构下签署房产买卖合同书;
6、售房者若仍在按揭贷款中，先要前去金融机构结清贷款，并到交易管理中心销户抵押;
7、购房者向金融机构申请办理贷款;
8、金融机构审核根据，买卖方到房地产交易管理中心开展产权交易产权过户;
9、中介公司领到新产证，并将抵押所有权证交付金融机构;
10、金融机构将购房者的贷款放到售房者特定的帐户;
11、售房者拿房，并帮助购房者申请办理其他产权过户办理手续。
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