公摊面积是不是越低越好呢？什么不记入公摊面积？

对第一次购房的人来讲，“建筑面积”、“公摊面积”等技术专业语汇对她们来讲都很生疏，更别说如何计算了，因而非常容易误进买房盲点，有些人乃至一味追求完美“零公摊面积”，实际上你得知公摊面积并不是越低越好。

一般，房屋的公摊面积是各产权主相互占据或相互应用的梯间等公共性用地设备面积再加上墙体水平投影面积的一半。例如电梯井道、机器设备间、变电器室、管井、楼梯口、公共性过厅走廊和同用墙面等。对众多买房者而言，公摊面积的优化算法简易了解便是“商住楼建筑面积-套内建筑面积”。

需要强调的是，现阶段国家只要求现有面积分摊系数的相关测算标准和方式 ，并沒有要求分摊系数数值和尺寸范畴，依据业界工作经验，一般7楼高下列的双层工程建筑平摊率大约为10%～15%，带电梯轿厢的花园洋房平摊率是17%～25%，而高层住宅楼平摊率则为20%～30%，也有一些独栋别墅类因为设计方案及作用不一样，分摊系数相差太大很大。

尽管说公摊面积数越大所买房屋的应用面积会越小，但剖析称，公摊面积并不是越低越好，假如过小即代表着配套设施公用设施经营规模的减缩，进而影响住房质量。而一般公用设施、过道越多，公摊面积也会越大，一样楼房假如越高，伴随着电梯轿厢及消防安全等公用设施的增加公摊面积也会越大。后提示众多买房者，销售市场上声称的说白了“零公摊面积”一般多见营销手段。

具体买房全过程中为了更好地安心，能够 根据下列三种方式 避开公摊面积多余的风险性：

一，决定买房前，能够 向房地产商索取公摊面积数据信息；

二，还可以索取建筑规划设计图让工程建筑专业人员测算；

三，就公摊面积在买房合同中开展承诺，进而合理保护自己的利益。

什么面积不记入公共面积？

即做为人防设备的别墅地下室；

高层住宅小于2.两米的隔层、技术性层、别墅地下室、架空层；

运用引桥、高架道路、立交桥、地面做机盖修建的房屋；与房屋房间内不互通的房屋变形缝；

主题活动房屋、临时性房屋、简单房屋、房屋天表面属 性工程建筑的楼梯口、储水箱间、电梯机房。

在2.两米以上的部位，按其外场水平投影测算面积；

低于2.两米的部位，不测算建筑面积；

房顶为斜坡构造房屋，在2.两米以上部位，按其外场水平投影测算面积；

低于2.两米的部位，不测算建筑面积。

挑楼、全封闭式的生活阳台面积，按其外场水平投影面积测算；

未封闭式的生活阳台、挑廊，按其排架结构外场水平投影面积的一半测算，阳台不测算建筑面积。