每平方米住宅建设成本费多少钱 你清楚吗

在住宅建设全过程中，基础建设费是固定不动的，即便不是收土地资源款的动迁房，以国家低规范修建，造价也无法低于一千元/平米。事实上，双层一般商住楼，建安成本大概在1200元/平米上下，花园洋房与高层住宅一般商住楼，建安成本大概在1500～1800元/平米上下，档次越高，造价越高。能让价的主要是：住宅小区的档次、向政府部门缴纳的土地费及当地政府一部分的税费、营销策划市场销售阶段的花费、装修预算等。

假如简单装修，也要在建安成本基本上再加上造价约为1000～2000元/平米，高档公寓达到3500元以上。以上沒有包含一部分国有公司开发设计导致的腐坏成本费。精装房造价一般为500～1500元/平米，这需看档次高矮，也是有300元/平米简约装修，更有3000～10000元/平米超高端装修（拎包入住）。

下边看一下住宅建设涉及到这些工程项目，他们的花费分别为是多少。

1.桩基工程（若有）：70～100元/平米；

2.建筑钢筋：40～75KG/平米（双层含量较低、高层住宅含量较高），合160～300元/平米；

3.砼：0.3～0.5立方米/平米（双层含量较低、高层住宅含量较高)，合100～165元/平米；

4.砌体工程：60～120元/平米（双层含量较高、高层住宅含量较低)；

5.墙面抹灰：25～40元/平米；

6.墙体工程项目（包含隔热保温）：50～100元/平米（以一般建筑涂料为规范，若为大理石或建筑幕墙，则很有可能达到300～一千元/平米；

7.房间内水电装修工程项目（含消防安全）：60～120元/平米（按住宅小区档次，双层稍低一些）；

8.平屋面工程项目：15～30元/平米（双层含量较高、高层住宅含量较低)；

9.门窗制作（没有入户门）：每平米总建筑面积窗门总面积约为0.25～0.5平米(与设计方案及是不是高端非常大关联,高端的占比很大)，造价90～300元/平米，一般为90～150元/平米，如选用高端铝合金门窗窗，则很有可能做到300元/平米；

10.土方回填、入户门、排烟道及公共性位置建筑装饰：30～150元/平米（与住宅小区档次高矮关联非常大，档次越高，造价越高）；

11.别墅地下室（若有）：提升造价40～100元/平米（双层含量较高、高层住宅含量较低)；

12.电梯轿厢工程项目（若有）：40～200元/平米，与电梯轿厢的档次、电梯轿厢设定的是多少及楼房的是多少有非常大关联，一般工程项目约为100元/平米；

13.人工费用：130～200元/平米；

14.户外配套设施：30～300元/平米，一般约为70～100元/平方米；

15.模版、支撑点、脚手架工程（成本费）：70～150元/平米；

16.吊车、施工升降机、升降平台等各种类型工程施工机械设备等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平米；

17.临时性设备（宿舍区、区、库房、道路、当场其他临时性设备（水、电、污水处理、品牌形象、生产制造厂棚与其他生产制造用地）：30～50元/平米；

18.检验、实验、办理手续、交通出行、人际交往等花费：10～30元/平米；

19.承包单位服务费、材料、劳保用品、盈利等各种各样花费（约为10%）：以上各类之和*10%=90～180元/平米；

20.上缴国家各种各样税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平米，高端的很有可能达到100元/平米。

21.设计费用（含早期设计理念成本费用）：15～100元/平米；

22.监理费：3～30元/平米；

23.广告宣传、方案策划、市场销售代理费用：一般30～200元/平米，多者达到五百元/平米以上；

24.土地费：一般二线城市城区（老近郊区地区）为70～一百万/亩，建筑容积率一般为1.0～2.0，故换算房价为：525～1500元/平米，城区地区一般为二百万元/亩，换算房价为：1500～3000元/平米，关键地区达到三百万元/亩以上，单方面土地资源造价高些；一线城市乃至有达到20000元/平米以上的土地资源单方面造价；三线城市、县里等土地资源单方面造价较低，一般为100～五百元/平米，也是有达到2000元/平米以上的状况；

25.土地资源税费与早期费，一般为土地费的15%上下，二线城市一般为100～五百元/平米，全国各地规范都不一样。