个人房源房屋售卖签订合同需要留意什么难题
1.時间，你能不能在合同书上边要求的这些時间内进行合同书规定你需要做的事儿，例如申请办理按揭贷款缴税过户交房这些。
2.价格和花费，合同书上边的价格这是不是你交易量的哪个价格，合同书上边要确立注明你需要付款的花费是这些，和大家那时候谈好的是否有进出。
3.订金，签合同时一定规定买家付款订金，额度最好百分之二十10上下。
4.支付方式，顾客是以哪些方法来购买你的房屋，按揭贷款?还是一次性?如果是一次性钱是什么情况下给你，是过户当日给所有?还是过户当日给一部分?我建议如果是一次性的一定在过户前搜集所有购房款，还可以做资金托管。
5.交房，一次性支付的一般就过户交房了。按揭贷款的有过户交房和接到金融机构余款后交房，有别的状况的能够 再行承诺。
6.合同违约责任，假如你毁约后要肩负这些义务如何赔付，假如买家毁约后要肩负这些义务如何赔付。
二手房交易合同范文是如何的?
1.甲方：________(以下简称甲方)身份证号码：____________________乙方：________(以下简称乙方)身份证号码：____________________
2.甲、乙彼此在公平、同意、协商一致的基本上，就乙方向甲方购买独享住宅，达到以下协议书：乙方购买的房屋坐落于**市**区***，(以下简称该房屋)。
3.甲方已获得该房屋的房屋不动产产权证(序号：**)，该房屋总建筑面积为：**平米，产权人：**。双方商谈交易量价格为中国人民币________元，(英文大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____此前分_____次结清，支付方式：
4.二手房购房协议书样版中甲方确保已属实阐述所述房屋所有权情况和别的实际情况，确保该房屋不会受到别人合理合法追偿。乙方未按本合同条款的支付方式支付，每贷款逾期一日，依照贷款逾期额度的2‰付款合同违约金，贷款逾期达一个月以上的，即视作乙方不执行合同规定，甲方有权利终止合同，到时候将由乙方担负本次交易中彼此的所有交易税费，并向甲方付款购房的钱10%合同违约金。
5.甲方回绝签署房屋买卖协议的，二倍退还已扣除的订金;乙方回绝签署房屋买卖协议的，没有权利规定甲方退还已扣除的订金。合同规定一式四份，甲、乙彼此及税收单位各一份，房管所单位一份。
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