楼底下是商业服务楼顶是住宅的房子好吗？能够买？
现如今生活快节奏，大家做一切事儿都注重省时省力。购房时，附近的服务设施当然是不容忽视。谁都期待外出就会有菜市场，走两步就能逛街购物。
如今许多 的新楼盘都内置大中型商业服务体，流行还是商住楼分离出来，但有许多 是商住楼一体即楼底下为商业服务，楼顶为住宅，这类商住楼一体与买东西0间距的住宅好吗？
住宅最底层带商业服务，一般分成二种方式。一种是商业服务坐落于住宅楼一层、二层或地下一层，一般为一些小店铺；另一种是归属于住宅房屋建筑的“主楼”，大多数为一至三层，所有是商业行为，一般运营有大型商场等。
楼底下是商业服务楼顶是住宅的房子好吗？能够买？
一些小区业主觉得，这类住宅出不来住宅小区就可以逛街购物，下楼梯就能休闲娱乐，与生活密切相关的吃穿住行等层面的服务项目，要啥有啥，在短暂性的休息日内，工薪族的生活和游戏娱乐要求一点也不耽搁。商住楼一体这类复合型的累加效用既能够 提升 商业服务本身使用价值，还可以提高新楼盘的增值发展潜力。
但也是有小区业主忧虑，虽然如今许多 商业服务电梯轿厢和住宅电梯轿厢是分离的，但楼底下便是大型商场，往来工作人员过度繁杂，生活安全性和私密无法得到确保；大型商场上班时间晚，较为大吵大闹且夜里存有环境污染；除此之外，很有可能还会继续有商家侵吞绿化、大型活动与交通出行发生冲突等，其对比一般的纯住宅住宅小区，难题确实许多 。
假如楼底下是底商，底商整体规划不科学，搬入商业业态无一切限定，那么可能造成许多 的难题。遇到整体规划有效的底商，就能给生活产生大量的便捷和舒服。
安全隐患一：环境卫生脏、乱、差
假如底商有农贸市场或是运营有餐馆，那么卫生条件也令人担忧，另外也要小心油烟窜到楼顶的居民家。
除此之外，夏季大家喜欢吃室外烤串，如果有烧烤摊，那么随处的外果皮碎纸也是难以避免。这一实际得看整体规划和管理方法，假如底商全是类似药房、鲜花店、干洗店、烟酒专卖店、金融机构、连锁便利店这类的商业服务，卫生条件会更好许多 。
安全隐患二：噪声污染
一般的商业服务门口都是有大面积的空闲地，是广场舞的好地方；假如楼底下是KTV或是置放有很受小朋友欢迎的“儿童摇摇车”，那么，从早到晚需到晚，噪声持续。
安全隐患三：交通违章构建、违反规定占道、车子乱停车
许多 商业服务占有住户停车场，搞得住宅小区住户没法泊车，次之一些店家从店面里延生到外边，干了一些交通违章构建，扩张门店，如果这一铺面是本人的那基础难以管理方法了！店家占路也是一个很严重的难题。
假如要购买这种带底商的住宅小区，一定要看清房地产商对住宅底商的可运营商圈开展限定的有关要求。比如饮食业、KTV等有厨房油烟、噪声污染的商圈及其影响小区住户隐私保护、生活室内空间的商圈均应当受限制。
更为关键的是，房子的产权难题。将住宅和商业服务联接，虽然住宅还是70年的产权。
可是商住楼一体方式用的比较多的是商住两用，而商住两用的土地资源应用特性为综合用地，依据国家土地法要求，综合性土地资源的所有权期限为50年，因而购买该类新楼盘做自住型商品房时，买房者要需注意产权期限难题，防止房地产商违反规定变更产权期限，伤害买房者合法权利。
提议大家最好是挑选那类商业服务和住宅分离出来，有一定间距的房子，确保平时生活的清静和私秘，提升安全性能；另一方面又能享有商业服务所产生的平时便捷。
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