买房后过户费用要怎么算

购房过户费用

1、契税

契税标准征收率3%，特惠征收率为1.5%和1%。普通住宅征缴比例为卖价的1.5%，非普通住宅为卖价的4%。实际征缴比例：90平下列的普通住宅(首套房1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套房1.5%、二套3%);独栋别墅等非普通住宅(卖价的4%)。

2、所得税

增值税率为5%。依据2016年房产新政，出让售卖选购時间不够2年的非普通住宅依照足额征缴增值税，出让售卖选购時间超出2年的非普通住宅或是出让售卖选购時间不够2年的普通住宅依照2次买卖价差征缴增值税，出让售卖选购時间超出2年的普通住宅免税增值税。

3、印花税

印花税有二种水利工程，一种是比例税率，适用房地产业产权年限迁移书据，征收率为0.05%，另外适用租房合同，征收率为1%，房地产产品购销合同，征收率为0.03%;另一种是定额税率，适用房地产业支配权资格证书，包含房屋产权证和土地使用权证，征收率为每一件5元。

4、个税

个税的征收率为买卖总金额1%或2次买卖差的20%，由卖家担负。征缴标准以家中为企业售卖非唯一住宅需交纳本人房出让个人所得税。这里有2个标准：（1）家中唯一住房;（2）选购時间超出5年。假如2个标准另外考虑能够 免缴个税;一切一个标准不符合都务必交纳个税。注：假如是家中唯一住房可是选购時间不够5年则必须以缴税担保金方式先交纳，若在一年之内可以再次选购房地产并获得产权年限则能够 所有或一部分退回缴税担保金，实际退回信用额度依照两个房屋交易价钱较低的1%退回。

5、城建税、教育附加费和地区教育附加费等

该类税收的征缴以增值税税额为计税基础，按具体交纳增值税税额的7%、3%、1%各自交纳城建税、教育附加费和地区教育附加费。

二手房交易税费总数计算方式

1、证过2年+总面积低于140平的房地产

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元备案附加费+6元/平米转让金+20元配图资料费+工商局合同书鉴证费。

2、证过2年+总面积超过140平的房地产

3-4%契税+0.1%印花税+5%所得税(差值)+80元备案附加费+6元/平米转让金+20元配图资料费+工商局合同书鉴证费。

3、证未过2年+总面积低于140平的房地产

2%契税+0.1%印花税+5%所得税+80元备案附加费+6元/平米转让金+20元配图资料费+工商局合同书鉴证费。

4、证未过2年+总面积超过140平的房地产

4%契税+0.1%印花税+5%所得税+80元备案附加费+6元/平米转让金+20元配图资料费+工商局合同书鉴证费。

5、公有住房二手房过户费

2%契税+0.1%印花税+1%农田收益金+80元备案附加费+3元/平米转让金+20元配图资料费+工商局合同书鉴证费。