卖房子要交是多少税费

1、卖住房的税费关键牵涉到增值税以及附加税税率和个人所得税。

(1)增值税：本人购买2年及以上的住房对外开放市场销售免增值税;本人购买不够2年的住房对外开放市场销售，按5%征收率全额的缴纳增值税。缴纳了增值税，大城市维护保养建设税、教育附加费和地区教育附加费还要交。

(2)个人所得税：本人转让自购5年以上，而且是家中唯一日常生活用地的免税个人所得税。转让的住宅未超出5年或者非家中唯一日常生活住宅的按转让收益-房子固定资产原值-交易阶段税费-别的有效花费的差值，按20%缴纳个人所得税;不可以恰当测算房子固定资产原值和应纳税所得额的，暂按转让收益1%缴纳个人所得税。

2、卖普通住宅涉及到的税收大量，关键有个人所得税、土地资源增值税、增值税以及附加税费和合同印花税。

(1)个人所得税：按转让收益-购买售价-交易阶段税费-别的有效花费的差值，按20%缴纳个人所得税;若不可以恰当出示房产固定资产原值、交易阶段税费以及他有效花费凭据的，按有效的未税转让收益2%缴纳个人所得税。

(2)土地资源增值税：土地资源增值税可依照有效的未税转让收益-评定价格的增值额，按四级超率累进税率测算缴纳。评定价格就是指由政府部门准许开设的房产评估组织鉴定的重置成本乘于新老水平折扣率的价格。不可以获得老房评定价格但能出示买房税票的，按税票所述额度并从购买本年度具有转让本年度止每一年加计5%测算。对经营者买房时缴纳的房产契税，能出示房产契税完税凭证的，准许做为“与转让房地产业相关的税费”给予扣除，但不当作加计5%的数量。除所述二种标准之外的按有效的未税转让收益5%核准征收。

(3)增值税以及附加税费：本人售卖购买的普通住宅，以有效的未税转让收益-购买售价或获得此项房产的作价的账户余额，按5%的征收率缴纳增值税。缴纳了增值税，相对的大城市维护保养建设税、教育附加费、地区教育附加费这种增值税的附加税费还要交。

卖房子基础流程

1、房地产交易彼此在中介公司的促使下签署三方居间合同，随后到国土局查册，交付订金。