办理房产过户需要缴纳哪些费用?

一、房地产过户必须什么花费

根据承继获得房地产办理过户的花费

承继过户与交易和赠与对比，税金开支是最少的，由于承继的房地产沒有营业税、个人所得税和契税，只必须交纳公证费用。继承者凭遗书办理继承权公证，凭继承权公证书到房管所管理方法单位办理过户改名就就行了。

得到赠与获得房地产办理过户的花费

办理赠与过户，必须缴纳个税、契税和公证费用。赠与过户是沒有营业税的，由于赠与是被觉得是无尝受赠的个人行为，因此必须受赠人交纳个税，另外赠与过户也必须交纳公证费用，加上契税要远远超过交易过户的税金。

根据交易获得房子办理过户的花费

房产买卖办理过户的关键花费有营业税、个税和契税三种。在其中房地产满五年，营业税是免税的，另外个人所得税也免税，只必须交纳契税和产权年限迁移评估费，假如房地产没满五年，必须交纳营业税和个人所得税，另外交纳契税和产权年限迁移评估费。

二、办理过户的常见问题

1、买房者要了解办理证件步骤，立即办理不动产登记证。

2、买房合同时要确立承诺毁约办理证件的解决。

3、警醒代办公司的圈套。

开展房地产过户，办理房本是购房的最终阶段，都是整容前后买房全过程的最后规定，为确保自身的利益不会受到侵害，按时办理过户，也要清晰自身办理过户必须付款什么花费，特别是在是当中介公司代办公司的情况下，非常容易产生中介公司集中化资产获得盈利而推迟办理证件時间的情况，买房者要留意防止掉进这类圈套，维护保养自身的利益。

三、房产买卖过户花费那样测算

税收优惠政策收费标准

1、契税：

普通住房：平均价小于5000元每平方米,评估价*1.5%。

非普通住房：高过5000元/m2的，总面积超出144平方米的，用以其他主要用途的，评估价*3%。

2、工资收入调节税：(评估价-原购买价)*20%。(要求是卖家交，但是现如今许多 全是买家交)

3、营业税：住房购买未满五年的：评估价*5.55%;非普通住房购买五年左右的：(评估价-原购买价)*5.55%;普通住房购买五年左右的免缴。

4、房屋交易费：房子总建筑面积*6元/平米;合同印花税：评估价*0.1%;房本成本费：85元;土地使用证成本费：105元;买卖担保费：评估价*0.3%。