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房子满二满五如何界定的
2020年10月18日 09:23:00 来源：房产超市网
[导读]1、商住楼：以房产契税完税税票填发时间或房产证备案时间孰先标准测算是不是满5年或是满2年。2、公有住房：有三个時间，包含房产证填发时间、初始买
房子满二满五如何界定的
1、商住楼：以房产契税完税税票填发时间或房产证备案时间孰先标准测算是不是满5年或是满2年。
2、公有住房：有三个時间，包含房产证填发时间、初始买房合同签定时间、第一笔购房的钱的银钱收条时间。依据孰先标准，这三个時间哪一个在前面就依照哪一个测算房子满5年或是满2年，但需要检查收条的章或买房合同的章要一致收条才合理(要是一个时间满五年或满二就可以)。
3、承继个人所得房地产：能够 依照承继前的时间界定是不是满5年或是满2年。
4、赠予的房地产：亲属中间赠送的房地产依照赠送前的时间界定是不是满5年或是满2年;非直系亲属要按照规定(第一、2条)测算房子是不是满5年或是满2年。
5、夫妻改名(包含离婚析产)的房地产：依照改名前的时间界定是不是满5年或是满2年。
6、丢失补办、损坏换领的房地产：丢失补办、损坏换领的房地产依照原房产证的時间界定是不是满5年或是满2年。
此外，房产权属来源于一半承继，一半赠予的房子，再度交易时能够 依照承继、赠予前的买房时间来核准买房期限。
房子满二与满五的差别
1、定义不一样：
1) 满五唯一：以房产契税完税税票填发时间或房产证备案时间孰先标准满五年且是房主在该省的唯一房地产;
2) 满二：以房产契税完税税票填发时间或房产证备案时间孰先标准满二年;
3) 不满意二：以房产契税完税税票填发时间或房产证备案时间孰先标准不满意二年;
2、税费不一样：不满意二年的房子需要缴纳全部花费;满二能够 增值税免税，满五不唯一不需要缴纳所得税;满五唯一不需要缴纳所得税和个税。
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