房屋按揭贷款计算方法是啥?从零教你房屋按揭贷款计算方法
房贷款是金融机构向贷款人派发的用以购买自购普通住宅的贷款。贷款人去申请办理的本人住房贷款的情况下务必出示贷款担保。那么房屋按揭贷款测算公式计算是什么呢,房屋按揭贷款也是如何计算的呢?
一、等额本息本金的贷款方法的利率计算(大部分本金:利息=1:3)
1.如果是贷款二十年应当付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年化利率)*20(期限)=a(元)
2.如果是贷款二十年应当付的等额本息贷款累计:270000(元~贷款额) a(元)=b(元)
注:每个月的还款额到此先后降低,肯定是不容易再超出这一数量的。
4.每月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)= d(元)
5.每月本金:c(元)-d(元)=e(元)
注:一直到还款了所有的贷款,每个月本金全是维持e元不会改变,这也就是等额本息本金的取名来源于。
6.第二月利息:
270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的额度减掉早已还的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7.第二月还款:e(元~本金) g(元)=h(元)
8.第三月利息:
f(元~剩下贷款额)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9.第三月还款:e(元~本金) j =k(元)
10.依次类推。
注:一定要注意每个月还款额先后下降3.5元,那么和等额本息还款的方式 对比等额本息本金的方式 依然是在先还利息,只不过是在每个月还款中利息与本金的占比减少了。换一句话而言便是给你每个月多还一些本金而且固定不动本金金额,那样逐日所付利息相对降低,这也就是等额本息本金还款的早期工作压力很大的原因。
二、等额本息还款贷款年利率测算
1.每月还款:200000(元)*66.217(速算表指数)=1324.340(元)
注:月还款额至还款完毕维持不会改变。
2.每月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)
3.每月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4.第二月利息:
200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减掉已还本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6.第三月利息:
199515.660(元~剩下贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8.依次类推。
注:一定要注意每个月利息逐日下降2.043元,本金逐日增长2.043元,这就是说白了的等额本息还款,
也就是说便是每个月利息的降低金额与本金提升的金额基础相同。
三、以上二种还款方法的较为(按三个月测算)
1.等额本息本金三个月共还款5009.499元,在其中利息2509.5元,本金2499.999元。
2.等额本息还款三个月共还款3973.02元,在其中利息2513.889元,本金1459.131元。
注:相相对而言二者利息相差不多,只不过是等额本息还款每个月付款的本金偏少就减少了每个月的
还款额,更是降低的这些本金提升了附加的利息,这也就是导致二种方法后的价差的
原因。
附:
房贷利率:个人公积金 07.09.15之后,1-五年4.77%,5-三十年5.22%
商业服务贷款 07.12.21之后,1-五年7.74%,5-三十年7.83%
定期存款利率:定期:0.72%
三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,2年:4.68,三年:5.40,五年:5.85
贷款年利率:六月(含):6.57 ,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83
等额本息还款还款法,指贷款期内每个月以相同的信用额度均值还款贷款等额本息贷款。等额本息还款还款公式计算:
每个月还款额=贷款本金*月利率*(1 月利率)^总还款月数/((1 月利率)^总还款月数-1)
等额本息本金还款法,指每个月等额本息还款贷款本金,贷款利息随等额本息贷款逐日下降。整存零取法。一共还款的利息比等额本息还款法要少。
等额本息本金还款公式计算:
每个月还款额=贷款本金/总还款月数 (贷款本金-总计已还款本金)*月利率
在其中:
总计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
注:商业服务代款和个人公积金贷款是依年利率不一样来测算的
2.贷款月数
等额本息还款法:
利息总金额= 本金×月利率×(1 月利率)
贷款月数
(1 月利率) -1
等额本息本金法:
当今月须还款=(本金-每个月本金×当今月)×月利率 每个月本金
以上便是房屋按揭贷款计算方法,根据以上的公式计算大家就可以算出去自身房屋按揭贷款每个月的还款额度了,期待对诸位有一定的协助。
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