精装房验收攻略大全 当心变为“惊装房”

如今购房者为图方便，一般 喜爱购买精装房，开发商为吸引住购房者，也喜爱售卖精装房。大家对自己的精装房又掌握是多少呢？说白了精装房是否也暗藏杀机？

什么是精装房

在房子交付锁匙前,精装房的室内装修应当一次及时,作用室内空间的固定不动面所有铺设或涂刷进行,餐厅厨房和洗手间的基础机器设备也安裝进行。精装房验收,后室内装修品质的 责任人是开发商,出了难题,责任者是开发商而不是装饰公司；精装修的费用和房价算在一起,可做按揭贷款。

“精装房”一般有二种: 种是开发商选好装修公司供购房者挑选,但开发商不承担家装材料和品质；第二种是开发商供货原材料并机构装饰公司做精装修,后交给购房者手里的是制成品房,这类精装房楼盘日趋趋多。在其中后面一种的实际操作技巧各种各样,有的可出示莱单式室内装修供购房者挑选,有的挑选空间并不大。“莱单”的挑选空间也根据新项目状况而不一样,有的依据居民的状况,设计方案了不一样级别和设计风格的室内装修单供购房者凭自身的经济实力和个性化挑选精装房,而有些是规范基础不会改变,购房者可选择的仅仅木地板、地砖等原材料的色调。

验收精装房攻略大全

一、验收注意事项

1.验收专用工具要备齐

携带试电笔(测电源插座)、直尺(量长短、水准)、小锤和手电筒等专用工具。

2.书面形式纪录很重要

验房时一定书面形式纪录有关难题，有利于与开发商或其受托人联络整顿事宜。

3.验房留意关键点

验房时认真仔细，一些关键点难题非常容易粗心大意，例如窗户的密封性是不是健全。

4.验房要三多

验房切勿心急，要“多看看、多问、多纪录”。

二、验收內容

1.空气指数很重要

最先，务必确定开发商购买的原材料合乎国家规范，有害物不超标准；

次之，依据国家规范，工程竣工之后，开发商要请组织开展室内空气检验，而且务必向购房者出示检验报告。现行标准的空气指数测试标准对室内甲醛、苯、TVOC（总挥发物有机物）、氡及其氨5种关键的有害物在空气中的限定开展了严苛的要求。需要留意的是，仅有含有“CMA”标示的汇报才算是国家认同的系统检测机构检测的汇报，不然是失效的。若开发商或物业管理不可以出示合格的汇报，视作精装房品质不合格。

2.装修隐蔽工程需关心

装修隐蔽工程包含装修水电改造、水电改造、装修吊顶构造和卫生间做防水工程项目这种新项目。由于装修隐蔽工程对技术专业的规定较为高，假如顾客自身不太掌握得话，提议请专业人员随同验房。

(1)验收水道

一般的新楼盘水道一般 是三种，饮用水、开水和原水。原水是是非非生活用水，是搜集运用的降水，一般用于冲马桶或给花浇水。小区业主需要了解开水和原水是不是具有，及其是不是接不对管路。也要查验智能水表的部位，应当在餐厅厨房或洗手间的排水口。此外，自来水管的原材料与日常生活立即有关，要明确是国家特定的合格原材料。假如自来水管原材料很差，中后期非常容易渗水。

(2)验收电源电路

电源电路就是指电源插座的部位和配对，电缆线的型号规格和大耗电量机器设备的容积。这需要小区业主向所属住宅小区的物业管理服务企业或开发商索取基础的水、电等装修隐蔽工程合理布局的竣工图纸。此外也要留意观查配电柜的漏电保护器电源开关是不是有照明灯具;一般电源插座、大功率插座等是不是有确立的分开，开关面板的安裝是不是整平，另外，也要检测电源开关是不是合理。

(3)验收装修吊顶

装修吊顶的构造在竣工图纸上无法显示，但从精装房的侧边、灯位或中央空调的通风孔能见到构造。小区业主从装修吊顶的观查口能够 人眼分辨，验收的情况下，关键查询装修吊顶的相接处等是不是有裂痕、裂开、间隙等。

(4)验收防潮

在卫生间、餐厅厨房等有防潮规定的室内空间的路面倒冷水实验一下，检查排水是不是顺畅。例如，底点的防臭地漏不可以有存水，各排水处应当水流顺畅。

3、新房别着急着搬入

顾客挑选购买精装房时，一定需看开发商用的装饰建材商品，比如板才、漆料等是否合乎国家E0级规范。次之是留意关键点，看开发商常用的装饰建材商品是否知名品牌、知名品牌。由于仅有知名品牌环境保护性才有确保。

新房购买后顾客不必急切搬入，好是躲避夏天的有害物质释放出来活跃期再搬入。搬入后要提升自然通风，好不必长期待在房间内。新房子内能够 置放一些活性碳和绿植来改善空气指数。

三、验收关键点

除开上边一些影响很大的验收事宜外，一些关键点难题也很能反映精装房的装修工程水准。小区业主能够 从下列一些地区调查房子的室内装修品质。

1.墙面乳胶漆查验

墙壁应当应用耐水腻子粉，墙面漆的刷涂应当匀称，漆层一致。

2.墙面砖查验

同一种砖，色调要一致。估测就可以，一般来说如果有很显著的难题，开发商在验收的情况下就不容易根据。用铁锤敲打地板砖和墙面砖，如果有裂缝的响声，表明地砖没铺好，時间久了很有可能会出现地砖裂开和掉下来。墙面空鼓率超出5%就可以算为不合格。

3.查验橱卫用品

实验自来水龙头的电源开关是不是灵便合理，包含坐便器、整体淋浴房、洗脸盆。此外，需要查验排水是不是顺畅，能够 在现场往厨房洗菜盆、洗脸盆、浴盆装满水，随后排掉，检查一下排水管道速率;查验坐便器的排水时，则要不断数次地开展排水管道实验，看一下排水管道实际效果。

4.查验门窗制作

查验住宅门电源开关是不是畅顺，防盗锁、合叶是不是灵便合理;窗子，尤其是封闭式阳台的窗子密封性是不是合格，打开是不是灵便。

5.查验通风降温设备

检测排风系统口是不是自然通风畅顺，餐厅厨房、洗手间也要检测回电动风阀是不是合理。

6.核查装饰建材型号规格

精装房工程项目应用的各种各样关键原材料在合同书之中应当准确地标出，如卫浴洁具、照明灯具、厨具设备、家俱五金、卫浴洁具五金，及其具有防盜、防火安全、隔音降噪作用的智能门等；除开标出知名品牌外，还需要确立机器设备的型号规格，一些与原产地相关的机器设备还应当确立原产地。小区业主在验房时要与配备单一一对比，防止被用伪劣商品掉包，减少室内装修级别。