2016购房适合吗?一张图对你说优惠现行政策
购房需要最佳时机,在好的买房机会买房能够 节约一大笔资产,而继二零一五年一大波购房新政策颁布以后,2020年又有一波购房新政策砸中了买房者,那么,现在是购房的最佳时机吗?
这接二连三的购房新政策,从许多层面得出了优惠,实际包含:降低购房首付、个人公积金存款利率上调、降低交易税费、金融机构贷款年利率下降等。接下去大家算一笔账,看一下这种现行政策能够 使我们省要多少钱。
一、首付降低
春节前,政府部门颁布了降低首付比的现行政策,,容许“非限购政策”大城市首套贷款首付占比正常情况下低25%,而全国各地可依据本身状况再下幅五个百分比,即低至20%。
这一现行政策的颁布降低了买房门坎,使许多手头上闲钱很少的买房者间距自身的购房梦更近了一步。在的大城市,以购买总价格一百万元的首套为例,调整前需要付款的首付款为三十万元,调整后首付降至25万余元,而更有乃至首付款立即降至二十万。
二、贷款年利率降低
金融机构贷款在5连降后迈入了“低”,除开年利率降低以外,各家银行刚开始对本人住房贷款业务流程争相折扣,计算下来有的金融机构实际利率做到4.165%。
以一百万元商业服务贷款二十年为例,假如按现阶段五年期以上4.90%的基准利率计算,选用等额本息还款还贷,其每个月需还款6544.44元,总计付款贷款利息57.0666万余元;假如贷款年利率打8.半价,即按4.165%测算,仍选用等额本息还款还贷,每个月需还款6147.十万元,每个月少还397.34元,总计付款贷款利息47.5304万余元,总计少还9.5362万余元。
三、交易税费降低
1、契税
在房地产交易税费层面也作出了调整,首套总面积超出144平方米契税缴纳规范由3%降到1.5%,90平方米内的二套房契税由3%降至的1%,90平方米以上的由3%降到2%,减幅对比首套更高。
2、增值税
现行政策调整前,满2年住宅出让时,超出144平米的要扣除增值税,就是以交易量价格减掉购买售价的5%来计,而如今对这些税费是“免税”。
以购买总价格一百万、90平方米之内的改善型住宅为例,调整前需要缴纳三万元契税,调整后缴纳契税降至一万,可以少缴纳两万元。
四、个人公积金存款利率上调
个人公积金存款利率上调,由以前的依照当初核算实行定期存款年利率0.35%和去年结转成本实行三个月存款基准年利率1.10%,统一调整为按一年期按时存款基准年利率1.5%实行。
以存缴员工帐户有存款五万元为例,依照当初核算情况测算,原贷款利息为0.35%,年息为175元;如今实行的贷款利息为1.5%,年息为750元,相距575元。
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