你了解购房组合贷款计算方式吗?从零教會你购房组合贷款计算
在个人公积金的贷款额度提高及其央行降准降息等一系列国家扶持政策的情况下,促进许多 购房者在购房时刚开始考虑到组合贷款,终究对比于纯商业贷款或是纯个人公积金而言,组合贷款兼顾贷款利息低、信用额度高。那么购房组成贷款计算方法是什么呢?今日我就来给大家详细介绍下购房组合贷款计算方法吧。
住房个人公积金贷款信用额度的计算是要依据贷款者的还款能力、其个人公积金的账户余额倍率、房子购买价格及其贷款高额度四个标准来明确,这四个标准计算的小值便是贷款人高可贷金额。计算方式以下:
1、依照还款能力计算住房个人公积金贷款额度计算公式计算为:购房组合贷款计算
贷款额度=[月职工薪酬×(还款能力指数 贷款人所属单位住房个人公积金缴存比例) 贷款人直系亲属月职工薪酬×(还款能力指数 贷款人直系亲属所属单位住房公积金缴存占比)]×12(月)×借款期限。
在其中,贷款人职工薪酬=月缴额度价格(企业缴存比例 本人缴存比例)。还款能力指数按不一样借款期限明确,十年之内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。
2、依照房子价格计算住房个人公积金贷款额度计算公式计算为:购房组合贷款计算
贷款额度=房子价格×贷款占比购房组合贷款计算
在其中贷款占比依据购建修房子的不一样种类来明确,购买商住楼、经济发展可用住房、私产住房或别的已获得《房屋权证》的房子,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评定使用价值)的80%;购买危房改造还迁住房、集资款修建住房、合作建房、公有制现住房,及其修建、拆建、维修已有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评定使用价值)或是修建、拆建、维修住房所需花费的70%。购房组合贷款计算
3、依照住房资产存缴账户余额倍率计算住房个人公积金贷款额度购房组合贷款计算
依照贷款人或夫妻彼此住房个人公积金及填补住房个人公积金或按月住房补助帐户储存总账户余额的15倍明确贷款额度,贷款人或夫妻彼此帐户储存总账户余额低于一万元的按一万元计算。
4、依照贷款的高额度计算住房个人公积金贷款额度购房组合贷款计算
高额度为25万余元;提升住房公积金缴存占比的或是一切正常存缴填补住房个人公积金或按月住房补助的,贷款高额度三十万元。购房组合贷款计算
5、组合贷款信用额度是如何确定的呢?购房组合贷款计算
组合贷款高信用额度不可超出所购买、修建、拆建、维修房子价格或房产评估使用价值的80%。
组合贷款中,住房个人公积金贷款额度依照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》实行,金融机构自营性本人住房贷款额度由各贷款金融机构依据分别管理条例,扣减住房个人公积金贷款额度后自主明确。
6、计算贷款额度案例表明购房组合贷款计算
大家以四十岁的王先生为例子,每个月存缴住房个人公积金400元,企业和本人缴存比例均为10%,住房公积金缴存账户余额为8000元,一切正常存缴填补住房个人公积金,存缴账户余额3000元;直系亲属每个月存缴住房个人公积金300元,企业和本人的缴存比例均为15%,住房公积金缴存账户余额为6000元。该员工购买商住楼,房价四十万元,贷款期限十五年。如采用夫妻双贷方法,计算贷款额度:购房组合贷款计算
(1)、按家庭年收入计算能贷279000元,计算全过程:购房组合贷款计算
贷款人收益400价格(0.1 0.1)=2000(元)
直系亲属收益300价格(0.15 0.15)=1000(元)
贷款金额=[2000×(0.4 0.1) 1000×(0.4 0.15)]×12×15=279000(元)
(2)、按房子价格计算能贷32000零元,计算全过程:
贷款金额=400000×80%=320000(元)
(3)、按账户余额计算能贷225000元,计算全过程:
贷款金额=(8000 3000 6000)×15=255000(元)
(4)、高额度30000零元
依据以上四个标准计算的贷款金额,取其低值易耗,则该员工能贷信用额度为255000元。
以上就我给大家详细介绍的购房组合贷款计算方法,大家都掌握清晰了没有?我提议大家若是挑选组合贷款还是要依据还款能力、公积金余额倍率、房价和高额度四个标准来明确自身是不是合适。
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