申请按揭贷款买二手房的注意事项有哪些?

一、二手房贷款流程中应留意成交价与最大贷款额。二手房贷款银行放贷时选用总价合同和成交价获得的标准，取彼此之间的低值易耗乘于贷款折数，即是房地产的最大贷款信用额度。

二、二手房贷款流程中应留意完工时代与贷款期限。金融机构审核贷款全过程中，一般 会把房产证的完工时代做为危害借款人申请办理贷款期限的关键标准，一些金融机构现阶段的现行政策是“楼龄+贷款期限≤30年”。

三、二手房贷款流程中应留意贷款折数和利率。现阶段，各金融机构针对二手房贷款现行政策是首套房住宅首付款四成、利率下幅15%;第二套房首付六成、利率上调20%的现行政策。初次应用个人公积金贷款，五年左右的个人公积金贷款利率均依照3.87%来实行。

四、二手房贷款流程中应留意贷款金融机构的挑选。各银行业服务项目特点各有不同，贷款种类也有一定的区别。假如借款人挑选普遍的住房贷款商品，还要综合性各银行柜面总数、还贷的便捷水平和薪水派发金融机构等标准来挑选。

五、二手房贷款流程中应留意贷款还款方式的挑选。银行还贷方法关键分成等额本金还款法和等额本金还款二种方法。前面一种合适老师、国家公务员等收益平稳的工薪族;后面一种合适早期可以担负很大还贷工作压力的贷款群体。

六、二手房贷款流程中应收入证明与还贷工作能力。收入证明一般是借款人所属单位出具的收益情况证实，假如申请者己婚，一个人的收入证明小于其按揭，则能够 夫妇彼此另外出具收入证明来申请办理二手房贷款。除此之外，大额存单、债卷、房地产等还可以做为收入证明。

七、二手房贷款流程中应留意借款人本身有关状况。个人征信状况立即危害金融机构对借款人还贷工作能力的评定。现阶段个人信用档案资料主要包含：透支卡、房屋抵押贷款贷款和别的各种贷款。