小区物业费太高怎么办

1、可创立业主委员会

假如住宅小区业主物业费收费太高，对物业费不令人满意得话，能够 创立业主委员会，举办业主交流会来探讨决策。住宅小区要是创立了业主委员会，就能够 根据向社会发展公开招标或协议书招标会的方式，明确或是拆换物业服务公司，由业主委员会意味着业主交流会和物业服务公司相互来明确物业管理收费规范。

2、应向房管所单位举报

商住楼的物业费沒有确立的限定，能够 实行销售市场调节价，因此物业公司扣除的物业费应根据住宅小区的总面积、叠加层数、服务项目级别和规范来制订。可是假如业主感觉住宅小区的物业费收费不科学，或是对物业公司不令人满意，能够 向房管所单位体现，也可创立业主委员会，由业主委员会意味着业主消费者维权。

什么状况可拒交物业费?

物业费不是包含业主进户门之内的设备检修的，因而家俱家用电器等这种难题不是归物业管理服务的，由于物业管理是沒有义务承担检修的，买房者不可以以物业管理不出示房间内售后维修服务而拒交物业费。

1、沒有签物业服务合同

物业管理和业主中间是服务项目与被服务项目的合同书关联，假如物业公司沒有与业主签署物业服务合同，那麼业主就能够 拒交物业费!但假如物业公司与业主委员会签署了物业服务合同，而未与业主本人签署物业服务合同，那麼业主就不可以拒交物业费了!

2、物业管理私自提升收费规范、扩张收费范畴

假如物业公司在服务项目的情况下违背合同规定或有关要求，私自扩张收费范畴、提升收费规范或是反复收费，业主以违反规定收费为由明确提出抗辩的，人民检察院应予以适用。业主恳求物业管理退回其已扣除的违反规定花费的，人民检察院应予以适用，从而，若物业服务公司违反规定收费，业主可明确提出抗辩，回绝缴纳。

3、没经有关部门准许

针对物业费的扣除，物业公司是必须得到物价管理单位的各类审核文档正本。假如物业公司没获准许，业主可无须交物业费，因而业主在交物业费时可规定物业公司提供这种文档来查寻是不是应当交物业费。

4、有直接证据证实物业管理很差

假如物业公司的服务水平沒有超过物业管理合同书的承诺规范，那麼业主都是能够 拒交物业费的，可是对于一定要有充裕的直接证据，随后积极去和物业管理商谈，告知她们哪儿做得错误，不应当收物业费或者少收物业费，并保存好商谈纪录。一旦物业管理提起诉讼托欠物业费，业主就能够 合情合理地争辩并不是故意托欠。

住宅小区物业费收费规范

住宅小区物业费扣除规范分成一级、二级、三级、四级四个规范。可是每一地区的扣除规范有点儿差别，实际的物业费扣除规范要按本地物价局发布。这四个规范的收费先后大约为1.00元/月/平米、0.75元/月/平米、0.5元/月/平米、0.35元/月/平米(已包括税、费)。