二手房买卖交易流程是怎样的？

一、在购房时，考虑到这三要素

1、部位

这儿的部位是指房子所在的部位。由于房子所在的部位关乎房子使用价值及其上下班是不是便捷等难题，因而，大伙儿在挑选房子时，一定要考虑到这种难题：是不是受欢迎地区？保价增价发展潜力如何？间距上下班地区近远等。

2、配套设施

一般来说，房子的配套设施是会立即危害优质生活水平的，因而，大伙儿在买房时，一定需看周边交通出行是不是便捷？也有，医院门诊、院校等设备是不是齐备？

3、房型

选房型一定要看中房屋朝向，光照和自然通风是不是优良。此外，看住宅小区自然环境如何，周边是不是要噪声乃至辐射源环境污染，此外，也要看物业管理，物业管理怎么样严重危害生活品质。

二、产权查寻

为防止购到产权有缺陷的房子，买房者在买房前务必要调研欲购房屋的产权情况。最先要细心查询小区业主的房产证几个人的落款，假如是有产权共许多人，那麼在下一步签合同时就必须全部产权共许多人相互到场签名。

此外，还需查询小区业主买房时的有关凭证，例如：买房单据、房产契税单据等，这种可做为輔助直接证据以基本确定房屋产权所属。最终，还得调研清晰房屋是不是有被质押、查封等情况，要了解一旦房屋产权不太好，交易是失效的。

三、买房资质证书审批，商家楼盘审批

诸位买房者在买房时，一定要核查产权，看此类产权可否交易？此外，也要看楼盘有木有质押、被查封、起诉？当然，你可以根据中介公司买房，房屋核实的流程由中介公司来解决，并担负不良影响。

四、签署二手房买卖合同书

大伙儿在房地产管理单位查寻产权状况后，例如卖家出示的房屋能够 发售交易，那麼在买卖双方对房屋位于部位、产权情况及市场价格、房屋交货時间、房屋交货、产权申请办理等达成一致建议后，买家就能够 缴纳定金并且于卖家签署房屋买卖协议。

可是这儿有一点必须留意：缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程。

五、交纳产权过户

在交易房屋时，特别是在是二手房，除开楼价外也有税金必须交纳。一般来说，二手房税费的组成是非常复杂的，且还要依据交易房屋的特性而定，例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税金组成是不一样的。

六、申办住房贷款

假如买家必须借款买房，在买卖双方达到意愿后，由银行贷款特定评估公司对彼此即将交易的房屋开展评定。确定贷款额，在彼此签署完房屋买卖协议后，买卖双方需相互到银行贷款申请贷款办理手续。

金融机构对借款申请者个人信用审核后，会通告彼此进行产权变动，买家领到房屋产权全部证后，要在金融机构的随同下申请办理项证支配权证，项证支配权证下达后，金融机构将一次性向屋主放贷。

七、物业管理交收

拿房阶段一般会涉及到物业管理、水电工程天然气等工作交接，假如房地产內部也有家俱家用电器，也要核查清晰卖家是不是要被拆换或搬离。水电工程等工作交接，还要各自到管理办、水务局、有线数字电视台、供电局等单位去申请办理，彼此应提前准备好房产证明、身份证件等，到这儿，二手房买卖交易步骤就进行了。