二手房在买卖交易上要注意什么？

1、拿房時间

应需注意"不可抗拒"在合同书中是怎样定义的。房地产销售合同书一般常有"销货方遇不可抗拒造成贷款逾期拿房，不负责任"那样的描述，此项约定条款是不是有效，其附加注释是不是确立，这一点购房者一般非常容易忽视或不知道其究竟是哪种含意。

2、房子总面积

针对二手房，总面积误也不可超出有效的范畴，这一范畴应当在合同书中有明文规定。彼此一旦约定了房子总面积偏差范畴后，开发商就应严格执行。假如偏差超过约定的范畴，能够 跟购房商议，要不减少楼价，要不就是说卖家沒有合同履行。但假如合同书中沒有约定确立的容许偏差范畴，一旦产生难题，不管偏差超出或降低是多少，人民法院将会裁定购房者官司，采用多退少补的方式开展清算。

3、房屋质量

现阶段房屋质量在预售房买卖合同书中比较多见，因为房屋交易全过程中各种各样办理手续繁杂，两者之间有关的要素盘根错节，通常使购房者在签订选购房子时无法辨明所买货品的明暗，而只能直到商住楼交付以后，躲藏在买卖中的分歧才竞相显出了出去，結果给消费者产生很多不便，乃至导致很大的权益损害。

4、毁约条款

在签署买卖协议时，一些中介公司列举很多相关买方违约责任的严苛条款，而想方设法绕开卖家违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任，但相关买卖双方的违约责任之约定是不合理错误等的，对买方极其不好。因而，在与卖家签署二手房合同时，买方应规定在合同书中确立卖家的违约责任，并争得彼此违约责任的公平公正和对等。

5、物业管理服务

在签署物业管理合同书以前，应认真阅读合同书条款，看在其中是不是有不符合要求或对购房者有蒙骗个人行为。另外应对比物业收费标准细心核查。规范中沒有的收费标准新项目，可规定另一方提供相关部门的文档，不然有权利拒缴。

6、房产买卖阴阳合同的圈套

“阴阳合同”就是指除开签定一份具体卖价的合同书以外，再签一个小于具体交易价的假合同，将假合同做为纳税申报的根据，以超过降低缴税的目地。签署房屋购买合同理应遵循國家法律法规相关要求，依照销售市场交易方式开展。买卖双方签署阴阳合同的个人行为比较严重违背了在我国税务管理的要求，假如归属于一般逃税个人行为，行政单位有权利给与处罚、拘押等行政许可;假如逃税金额较大、频次较多，则将会构罪。

7、出卖方并不是屋主自己

二手房交易中，不但有“假屋主”，也有假房产证、假信息内容等。二手房交易中，常有房产证的姓名与卖房子人并不是同一个人的状况，因而购房者拿出了订金并与卖房子人签了合同书，假如交易生变，讨要订金都是耗时费力的事。此外，也是骗子公司仿冒房主真实身份，随后以各种各样原因骗领购房者信赖，将本不归属于自身的房屋卖出，取得购房的钱后走掉。购房者要用心核查“二手房”出让人的法律主体，明确房屋转让人是不是该房屋产权证明人。

8、中介公司合同书圈套

绝大多数二手房全是根据中介公司来交易量的，以便迅速达到买卖合同好获取介绍费，一部分非法中介公司常常在合同书上耍骄傲自大，迷惑买卖双方。买卖双方在签合同时，把和中介公司相关的条款载入合同书中，另外需注意合同书中掩藏的圈套。二手房交易时买方不可只重视房子自身的价钱，也要设置条款就中介公司的义务和责任约定违约责任。一旦中介公司、出售人毁约，买方可根据此来维护保养利益，规定赔付。二手房买卖双方也要查询花费明细，如二手房买卖之中涉及中介的提成和服务费等难题。