二手房过户有什么注意事项？

1、掌握本地的户籍政策

在买卖二手房的全过程中，买卖方都应当合理合法买卖，买卖以前还必须做一些相对的提前准备工作中，例如掌握市场走势和交易的重要环节和流程，及其各种各样常见问题，在其中应当搞清楚现阶段的户籍政策。特别是在是在一些大都市落户口限定，并非买房子就一定能入迁户籍。

2、规定卖方提供户口本，并打印保存凭据

在买卖交易的情况下，购房者能够 规定卖方提供户口本，根据查询过卖方的户口本，买家就可以大概掌握卖方家中的户口状况。但这种行为存有二点缺点，一方面，户口本只有体现卖方家庭主要成员的户口情况，而不可以清除非家庭主要成员户籍落到买卖房屋内的将会；另一方面，户口本上的信息内容将会与具体的户口情况存有差别。

3、核查二手房物业费等花费

购买二手房以后，购房者都是必须交纳物业管理费的，在申请办理二手房过户时，购房者尽量要掌握核查例如物业管理费、公共维修基金等花费的交纳和还清状况。以明确买房之后饮食起居不容易出現危害。

4、务必确立的在合同书中约定卖方迁入時间

购房者在签署二手房买卖合同书的情况下，必须留意合同书中是不是有约定卖方迁入户籍的時间，购房者应规定出售方在申请办理产权过户备案前的特殊期内将户口迁移，而不可以约定在申请办理产权过户备案、交货了绝大多数房款以后。

5、预埋一部分房款并约定实际的合同违约责任

在付款房款的情况下，购房者应当预埋一部分房款，随后规定商家在产权过户后尽早吧户口迁移出来，转移后再付款剩下一部分房款，并在合同文本中约定每贷款逾期一天的罚款，在贷款逾期是多少時间后能够 终止合同及其合同解除的赔偿费等事宜。假如卖方沒有依照合同书约定限期迁全部的户籍，卖方理应按照合同书约定规范付款毁约赔偿费，购房者能够 立即从该楼价款中扣减合同违约金，不够一部分依然能够 向卖方开展追索。

6、尽量核查房屋是不是存有共有产权人

大部分房产证都不仅一个人名字，换句话说该房屋存有同用承租人，购房者要核查自身选购的房屋是不是存有共有产权人，房屋的共有产权人是不是愿意出让房屋，房屋是不是存有质押、租赁、做为注资等情况。假如房屋存有共有权人，购房者应当规定卖方出示共有权人愿意售卖的证实和其所拥有的共有权利资格证书，或是共有权人在场签订合同、申请办理产权过户。