二手房过户手册 购房卖房子注意事项
二手房过户手册
二手房过户都会碰到许多难题，这就搜集整理了二手房过户的专业知识，关键详细介绍二手房过的流程、过户的花费及其过户以后的常见问题。
产权过户，指的是买家办理房产证和国土证。仅有办理了产权过户，才真实的意味着房子的权产生迁移。
在签合同后随后的便是去银行申请办理贷款，申请办理基本根据后，贷款手续仅仅一开始，贷款也仍未到帐，随后的是办理产权过户手续，等产权过户完毕，再去办理抵押备案，银行才会派发贷款，这才代表着贷款到帐和贷款手续的所有完毕。
自然，假如买家不需要贷款得话，那签署好合同书后立即就能办理过户手续。
1、资询
假如您需要贷款，则在您与卖家签合同前，您最先需要到银行资询好贷款层面的信息内容，例如您的贷款信用额度多少钱，银行是不是愿意下款等;
2、签合同
贷款层面您心中有数了，那您能够安心与卖家签署二手房买卖合同书啊，签署好合同书后，则带著银行要求的各类原材料到银行去申请办理贷款(本频道中“贷款流程”有详解)。
3、申请办理贷款
银行所要求的原材料您都做好准备，这时候，银行会作基本核查，假如银行愿意您的贷款，会让您签定有关文档，随后会告诉你，她们需要一个內部审核的全过程，在她们內部审核的另外，您能够和卖家一道办理产权过户手续。
一般来讲，银行信贷部基本核查根据，终审核成功率是非常高的。
在签合同后随后的便是去银行申请办理贷款，申请办理基本根据后，贷款手续仅仅一开始，贷款也仍未到帐，随后的是办理产权过户手续，等产权过户完毕，再去办理抵押备案，银行才会派发贷款，这才代表着贷款到帐和贷款手续的所有完毕。
4、产权过户
在银行审核的另外，您能够约上卖家办理产权过户手续了。产权过户手续关键指的是房子权证和国有土地使用证的过户。房产证和国土证过户的時间一般为十个合理工作日内上下。
5、办理抵押备案
将办完的归属于您的房产证和国有土地使用证，至银行(如个人公积金贷款，则是个人公积金特定的融资担保公司)办理有关的抵押审核和抵押备案手续。
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