不必买完才后悔莫及 教你四招防止购到烂尾楼！
在购房时，购房者最担忧的莫过自身花了半辈子的存款买的房子却不可以成功定居，非常是楼盘烂尾是令人糟心的。那么什么叫烂尾楼？楼盘产生烂尾会怎样？怎样防止购到烂尾楼？
什么叫烂尾楼？
烂尾楼就是指已申请办理商业用地、整体规划办理手续，新项目动工后，因开发商乏力再次项目投资建设或深陷经济纠纷，停产一年以上的建筑项目。产生烂尾楼最普遍的原因是开发商资产传动链条破裂，即工程项目未竣工，开发商却拿不出来钱来啦，金融机构层面也不肯再次发放贷款，而新项目又没法出让给别人。
楼盘产生烂尾会怎样？
针对烂尾楼的解决办法：现阶段关键有竞拍、摧毁了事、政府部门倾斜政策、包裝换脸等几类方式 。购房者需要留意的是，不论是推翻复建还是从新添料包裝，对后续开发商来讲全是很不容易的事儿。而一些“烂尾楼”在掉转许多手以后才开工，为了更好地防止碰到这类状况，购房者也要全方位掌握地方政府颁布的一系列有关现行政策。
怎样防止购到烂尾楼？
1、综合性调查开发商整体实力
企业资质等级分成四个级别，一级为最大，四级为最少，假如开发商的资质证书是一级和二级，表明开发商的整体实力还是较为强的，假如购房者挑选了那样的开发商，楼盘出现烂尾的概率能够降低许多。此外需要留意的是一些当地的的开发商开发设计企业资质等级可能是三级或四级，假如在本地有一定的整体实力也是能够挑选的。
2、调查开发商的信誉度
如何调查开发商的信誉度呢？最先看开发商用户评价。信誉度好的开发商在本地应当有一定影响，购房者能够根据亲戚朋友对开发商的印像和观点，大约分辨开发商是不是靠谱。此外购房者还能够掌握开发商以往开发设计过的楼盘，向早已搬入的小区业主掌握开发商在工程施工质量、物业管理服务、是不是按时拿房等层面。假如不方便立即掌握，大家还能够去房地产网站的业主论坛掌握。
3、掌握新项目楼盘的办理手续
能够合理合法售卖的房子，其新项目应当“五证”齐备。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者购买“五证”齐备的房子，不仅有益于防止烂尾楼，并且针对中后期申请办理产权证也是有益的。假如“五证”不齐备，代表着房子办理手续不全，就算房子沒有烂尾，申请办理产权证也很有可能会不成功。
4、适合的购房机会
一般来说，房子主体结构早已进行2/3的情况下，出现烂尾的概率能够减少许多。因而提议购房者这时买房，能防止购到烂尾楼。此外需要提示一部分盆友，不可以片面性的受內部申购、企业团购价的廉价引诱，在项目工程都还没打桩就匆忙交费，没法预料到的风险性会许多。
我最终提示大家，假如确实购到“烂尾”楼盘时，一定要慎重解决，运用法律制裁来确保自身的资金安全，将损害降到最低。
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