签署购房合同时要留意的这些圈套和应对方法
购房涉及到的额度非常大，对大部分人而言全是一件大事儿，要十分的谨小慎微。非常是针对第一次购房且沒有工作经验的购房者而言，一不留神就会有很有可能会被购房合同里的手和脚坑的非常惨。下边我就来告诉你签署购房合同时要留意的这些圈套，一起来瞧瞧吧。
一、售房广告虚报，合同书里找不着
广告宣传常常是吹得非常好，许多 购房者买某一个新项目的冲动最先来自房地产开发商的广告宣传或展览会上的沙盘模型。开发商运用样板间欺骗消费者，样板间品质、构造与具体所拿房不符合、室内装修中运用视觉误差，空间尺寸相对性变小等开展欺诈。
应对之策：
购房者要认真阅读购房合同中的內容，必需时也要把宣传广告的內容所有加载合同补充协议中，那样才有确保。
很多顾客购买房地产以后尽管准时领取锁匙搬入，可是产权证却一拖再拖无法取得，对自身的房屋也是“知名无分”，沒有一纸法律规定的证实。
应对之策：
承诺产权证的申请办理，顾客应坚持不懈按法定时限规定房地产业开发商出示申请办理房子产权证的相关资料、办理手续，并申请办理房产证，如选定的房屋其申请办理产权证的限期较长，能够采用承诺对申请办理产权证时结清购房款或由房地产业开发商另设贷款担保等对策。
三、签补充合同，应严防有圈套
一些开发商在合同格式及合同补充协议上，事前已填好好內容，这里边大多数存有着承诺的权利与义务不公平的状况。比如，开发商毁约应对的贷款利息是总合同款的月万分之三，而购房者毁约需付的贷款利息却变成了日万分之三。
应对之策：
购房合同，大部分全是选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同格式。尽管这般，购房者切不可心存侥幸，一定要留意查询合同书及填补件上彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。
四、先给预付款后签订合同
有一些开发商并不是先签合同，只是先让购房者交一定金额的定金或“预定金”，只给购房者一个收据。一旦产生纠纷案件，通常导致购房者在追责开发商义务层面，质证艰难。
应对之策：
购房者一定要留意房产买卖的支付方式是不是标准，在合同书中对支付的金额、限期、方法及合同违约责任等做出承诺。
购房者在交付定金后因诸多原因无法得到金融机构的贷款而没法购买该房地产时，开发商一般都只退购房的钱而没退定金，原因是顾客沒有合同履行，因此收走定金。
应对之策：
从法律法规上看来，开发商是沒有支配权收走定金的。顾客最好是与开发商在协议书中承诺，若顾客无法得到贷款时，定金该怎样退还或是不是要扣除一部分做为服务费等，那样就能防止非常大的不便。
六、合同书里模糊不清定义
合同书里普遍的模糊不清顾客的词句，比如：“在家装材料上，挑选最好是的国外進口的”、“假如产生难题，在最短期内内处理”等。假如出现难题，购房者压根打不赢纠纷案。
应对之策：
购房者一定要把每一个实际的時间、实际的地址、实际的原材料及其开发商的口头上服务承诺贯彻落实在合同书里。
七、拿房时间模模糊糊
开发商因资金短缺或施工期推迟而推迟拿房是经常出现的事，为防止担负合同违约责任，通常在预购合同书上推本溯源，例如只标明完工时间，而不标明交付应用时间。
应对之策：
购房者在签合同时，一定要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的合同违约责任。
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