房产知识
什么是商住两用房
2020年02月11日 13:56:27 来源:房产超市网
[导读]所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房房屋产权年限
商住两用房的产权年限一般只能40年或50年,依据《合同法》有关要求:住房土地所有权满期后,全自动续签。而“普通住宅土地土地使用权证”,不可以全自动续签。因此相对性于普通住宅,商住两用房的隐性成本实际上很高。
商住两用房税金
“商住两用房”新项目现阶段还没法依照住房的规范交纳房产契税,那样的房子在转让的全过程中,有关花费依照商用来测算,其出让房产契税为4%,而普通住宅出让房产契税为2%(不超出144平米)。另外,商用出让也要征缴增值税、土增等。
商住两用房借款
商住两用房没有限购,也不会受到住房贷款限定,但是这类房子不可以享有一般商品房的税金特惠。贷款年限一般不超出10年,首付款高一些,50%上下,远超首套房普通住宅的30%,银行贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不可以申请办理公积金房贷。
商住两用房缺点小结
落户口难题+花费难题+安全隐患
缺点一:商住两用房一般不可以落户口
商住两用房一般没法入迁户籍,这代表即便附近地区内有不错的教学资源,儿女因户籍不可以入迁也没法就近入学。这无形之中导致了小区业主生活、学习培训上的麻烦。
缺点二:“商住两用房”房生活成本增加
商住两用房的水、电和物业管理费用的全是商用规范,远超住房新项目,各种各样税金等还要高过普通住宅。也就是说表达买房者要承担较高的生活成本费。
缺点三:商住两用房安全隐患也最该忧虑
商住两用房将商和住掺杂在一起,名叫既可“商”也可“住”,其实给彼此都产生了许多 不便。在某业主论坛上,很多小区业主发的贴子体现商家比较严重邻居扰民,有的体现商家夜里上班时间完毕太迟等
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