对房屋的共用部位业主拥有什么权利义务

合同法明文规定业主对特有一部分之外的共用部位既享有权利，又承担义务。这一权利责任包含两一部分內容。一是业主对特有一部分之外的共用部位享有共有权，二是业主对特有一部分之外的共用部位享有相互管理方法的权利。

业主对特有一部分之外的共用部位享有共有权，即每一业主在法律法规对所有权未作独特要求的情况下，对特有一部分之外的过道、室内楼梯、走廊、电梯轿厢、外墙面砖、储水箱、水电费管道等共用部位，对路面、绿化、公共设施、物业管理服务用地及其别的公共场合等共用部位享有占据、应用、盈利或是处罚的权利。可是，怎样履行占据、应用、盈利或是处罚的权利，也要根据合同法及有关法律法规、政策法规和工程建筑划分管理方法规约的要求。比如，此方法第80条要求，房屋建筑共用部位的花费平摊、利润分配等事宜，有承诺的，依照承诺;沒有承诺或是承诺不确立的，依照业主特有一部分占房屋建筑占地面积的占比明确。业主对特有一部分之外的共用部位的共有权，还包含对共用部位共负责任。一样，业主对共用部位怎样承担义务，还要根据合同法及有关法律法规、政策法规及其管理方法规约的要求。比如根据此方法第83条的要求，业主对共用部位担负的责任有，不可在共用部位随意废置废弃物、交通违章构建，不可随便侵吞安全通道等。又如，《物业管理条例》第55条要求，运用物业管理共用部位、共用设备开展运营的，理应在征求有关业主、业丰交流会、物业管理服务公司的愿意后，按规定申请办理相关办理手续。

业主对特有一部分之外的共用部位不但享有现有的权利，还享有相互管理方法的权利，有权对共用部位与共用机器设备设备的应用、盈利、维护保养等事宜履行管理方法的权利，另外对共用部位的管理方法也承担相对的责任。

因为业主对特有一部分之外的共用部位既享有权利，又承担责任，有的业主就将会以舍弃权利为由，不行使权力。对于，本条明文规定，业主不可以舍弃权利为由不行使权力。比如，业主不可以不应用电梯轿厢为由，不缴纳电梯维修花费;在集中供热的状况下，不可以冬天没有此住房定居为由，不缴纳暖气片花费。

业主的房屋建筑区别所有权是一个结合权，包含对特有一部分享有的所有权、对工程建筑划分内的共用部位享有的共有权和相互管理方法的权利，这三种权利具备不可分离性。在这里三种权利中.业主对特有一部分的所有权占主导性，是业主对特有一部分之外的共用部位享有共有权及其对共用部位享有相互自主权的前提条件与基本。沒有业主对特有一部分的所有权，就没法造成业主对特有一部分之外共用部位的共有权，及其对共用部位的相互管理方法的权利。假如业主缺失了对特有一部分的所有权，也就缺失了对共用部位的共有权及对共用部位的相互管理方法的权利。因而本条要求，业主出让房屋建筑内的住房、营业性用地，其对共用部位享有的现有和相互管理方法的权利一并出让。