车辆在小区遗失 物业有义务吗
汽车停到小区被偷，物业有义务吗？它是近些年小区管理方法中出现的比较多的物业纠纷案件。物业企业扣除了停车收费，那么对于此事应不应该承担责任呢，看一下下列的专业知识吧，期待对您有协助。
一、小区停车场绝大多数为两大类
1、房地产商建设、可供售卖的专用型停车场，一般是在楼房地底。这类停车场产权明确，始为房地产商，后为购者。
2、前两年修建的小区，当时修建的泊车停车位较少。近些年伴随着汽车逐渐进到平时寻常百姓中的增加，在小区路面(公共场合)空闲地改为的停车场，如小区道路旁、房子旁等。
而出现异议较多的是一些小区地面停车场。产生汽车失窃事儿后，业主通常斥责物业企业渎职：“大家收了物业费，就应当维护业主人身安全和资金安全。”而物业企业也甚感“诬陷”：“比较有限的物业费怎能使我们尽到那么大的义务？”
二、物业企业如何觉得的
假如小区内无专业停车位，业主将车辆随意停车小区，彼此是场地租用关联，物业仅仅扣除停车收费。一旦产生遭窃物业逃避责任。
假如小区内有专业停车位，并无专职人员照看，不管是不是收费标准，一般而言，彼此关联也是场地租用关联，物业对车辆遭窃逃避责任。
车辆失窃物业是不是有义务，关键看业主与物业彼此承诺的合同书关联是存放关联还是场地租用关联。若仅是场地租用关联，物业无义务。
车辆被偷彻底是刑事案，刑事案那就是警员才有工作能力管的事。她们物业企业的保安人员只有保证治安巡逻，门卫室规章制度等基础安保工作。产生偷盗那样的案子，她们也没有办法，也不是她们该承担的事情。
三、针对小区停车场，物业是只是出示场所还是需要担负相对的管理职责呢?
业主在小区停车场内的车辆出现毁坏或是遗失，物业企业就沒有义务吗?从权利义务公平是婚姻法的基本准则看来，要是扣除了泊车的花费，就应执行存放的责任。无论以哪些为名，“场所服务费”也罢，“停车位服务费”也罢，“场所房租”也罢，所收费标准用全是车辆储放的花费。
假如业主交付了车辆储放的花费，获得合理直接证据，无论是还是收条，业主跟物业方就存有了保管合同关联，那物业方毫无疑问应当存有相对的存放责任。
我国《物业管理条例》第三十六条要求：物业管理企业理应依照物业服务协议的承诺，出示相对的服务项目。物业管理企业无法执行物业服务协议的承诺，造成业主人身安全、资金安全遭受危害的，理应依规担负相对的法律依据。
因而，假如物业管理顾问公司在服务项目全过程中无法执行物业服务协议的承诺，对业主的经济损失的不良影响的产生有过失，则应担负相对的法律依据。
有关法律法规说，在国家执行的新的物业管理办法中，有一条“物业管理企业疏忽管理方法，无法执行服务协议承诺的安全防护责任，造成业主人身安全、资金安全遭受危害的，理应依规担负相对法律依据。”小区业主车辆遗失也应归属于此列。
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