如何避免房产纠纷?

房屋产权纠纷

1、未办理房产证

一些房子由于种种原因会造成房子早已拿房很长一段时间了都还没取得房本，购房者手上有的仅仅选购房子的情况下的买房税票，沒有房本就不可以证实房子式安全防护与自身的，这都是归属于房屋产权纠纷中的一种。碰到这样的事情，买房这最先要掌握清晰房产证办理不上的缘故是啥，要细心查寻，究竟是因屋主不想要交纳税金而未办，還是房子存有别的难题，造成没法办理证件。

2、产权买卖受到限制

购买二手房的情况下极有可能会碰到房屋产权买卖受到限制的状况，一些房子表层上看上去一切正常，房屋产权都是有的，可是有房屋产权不意味着就能够 一切正常买卖。房屋产权买卖受到限制指的就是说，像存有被质押、涉讼、列为动迁范畴、土地使用权证特性为团体或划转、归属于安居工程用地等不可以发售买卖的难题，也有一些房子务必经原产权企业盖公章后才可以转让。

3、优先购买权

假如购房者在买房子的情况下沒有留意到优先购买权这一难题得话，那麼买房子的情况下也是将会会碰到产权纠纷的难题。享有优先购买权的人有几种，在其中承租方优先购买权更为普遍，在相同条件下下，房子的承租方具有购买权该房子的支配权。因此购房者要想买房子，最先务必获得该承租方不选购房子的书面形式服务承诺，或者等租用关联完毕后再选购该套房子。

防止碰到产权纠纷

1、慎重选择房地产商

买来房子以后申请办理不上房本这样的事情，许多 缘故全是在房地产商的身上的，因此购房者在选择房地产商的情况下一定要谨慎，房地产商越靠谱得话，造成房屋产权纠纷的概率就会越小。房地产商的开发设计资质证书，商住楼的预购、市场销售都将会存在的问题，因而购房者购房前核查房地产商的开发设计资质、商住楼是不是具有市场销售标准至关重要。

2、到房地产单位检查产权纪录

买房子以前，购房者一定要检查一下商家的有关有效证件是不是齐备，商家是不是就是说产权人，这种信息内容核查准确无误以后，需注意有关有效证件的真实有效，必须得话彼此能够 导房管所单位去检查。检查产权纪录时关键掌握下列屋主到底是谁，倘若为现有资产，则应留意各共许多人的产权占比及拥有权方式;备案时间;交易量价钱等，而且包含其他房地产业制成品;房屋平面图等。

3、留意合同规定

买房合同对买卖方都起着约束力的功效，为避免碰到产权纠纷，给购房者自身产生损害，购房者很必须运用买房合同来约束力商家的个人行为。此外要留意，针对没法明确宣传策划和服务承诺是不是可以兑付的，最好是规定开发设计公司以书面形式合同书方式给予明确。