哪些房产需要做房产公证比较好

必须做婚前财产公证的状况

依据最高法院的法律条文要求，夫妇财产承诺理应以书面形式的方式，沒有选用书面通知的，评定为沒有承诺。书面通知，依据《担保法》相关要求，包含合同书、信函和数据信息电文(包含传真、电传、发传真、电子数据交换和电子邮箱)等能够有形化地主要表现所述內容的方式。

强烈要求去作婚前财产公证的状况：

1、结婚前，一方出资买房，另一方不出资，但买房合同、缴费税票等办理手续全在另一方户下的;

2、结婚前彼此(包含彼此家中均有出资的状况)相互出资买房的;

公正为相互财产的，能够注明分别占据全部房地产的占比，能够各占50%，还可以依据出资占比明确。

不用做婚前财产公证的状况

1、结婚前一方早已获得不动产登记证的。

由于如今的婚姻法要求结婚前的财产始终是本人的，不容易因完婚超过一定期限而变化为夫妻共同财产。

2、结婚后现住房子给自己爸爸妈妈的房子或者租赁的公有住房，裁定规范要以房屋产权证为标准。

由于这种情况下房子在谁户下就是说谁的财产，因此离异时该住宅并不是夫妻共同财产，不可以切分。

3、结婚前早已交货了所有购房款，结婚后才可以取得房本的。

这种情况并不是以取得房本的时间来定义财产所属，不然显失公平。

4、结婚前按揭贷款买房，已申请办理了借款办理手续，买房合同和金融机构的借款合同全是以自身委托人签的。

这种情况下，房子是结婚前本人财产，但结婚后所还款一部分是夫妻共同财产，应赔偿给另一方一半，要留意的是：赔偿的一半也仅是结婚后还款的钱，它仅限成本，并不是包含房子增值一部分。

在我国婚姻法要求，夫妻感情续存期内个人所得的财产，除另有承诺外，均归属于夫妇现有财产。因为彼此婚后，对财产的相互应用、耗费、运营，使本人财产没办法与现有财产开展区别和评定，除非是夫妇彼此对所达到的协议书均情况属实，不然婚前财产公证就无法开展。