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签小产权房合同要注意哪些内容?

2020年02月10日 15:53:41 来源:房产超市网
[导读]小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

一、增加合同违约责任

选购小产权房可不一样选购一般商住楼,小产权房的选购风险性更为大,除此之外,因为小产权房价格对比划算,在承诺合同违约金时,通常不容易太高,这也给卖方毁约提升了概率。因而在签小产权房买房合同时,购房者最好是增加卖方的合同违约责任,例如增加合同违约金。在签署小产权房合同书的那时候,购房者那样做的益处就是说,能够大幅度降低卖方毁约风险性。

二、多找见证

由于小产权房并不是受中国法律确保,一旦产生起产权年限纠纷案件得话,法律法规通常不是确保你的即在小产权房买卖时,一旦产生房产纠纷,那麼小产权房买卖合同书但是没办法遭受法律法规适用的,因而在签小产权房买卖合同书时,购房者就必须多找一些见证了,为此来确保人证充足多。这样一来,或许万一你将来确实由于小产权房而闹担心了,也许还能在法院上还遭受一定的维护。

三、承诺动迁分派

如今城区发展趋势是十分迅速的,而城区的发展趋势通常在所难免换新面貌,这就必须动迁了。一旦小产权房遭遇动迁,那麼无论小产权房买卖多长时间,卖方都将会同意要房屋,这时购房者很将会面临拿不上拆迁费的状况,因而在签小产权房买房合同时,购房者最好是承诺动迁分派规范。那样做的益处就是说,以防出現异议。

四、村民委员会同意

记牢了,大伙儿在选购小产权房的那时候,一定不可以忽视了村民委员会的存有,要了解,一些小产权房是由村民委员会同意基本建设的,并容许对外开放出售的,再此状况下所签的小产权房买卖合同书通常具备法律法规效用,购房者还可以略微安心了。因而,购房者最好是与村民委员会签署小产权房买卖合同书。

五、核实卖方信息

你以为选购小产权房就不一样核实卖方信息了,反过来,更是由于选购的是流产要,因此才更为要核实卖方信息。原本买小产权房就会有挺大的风险性,当你没核实卖方信息,毫无疑问会扩大买卖的风险性,例如卖方非屋主,因而在签小产权房买卖合同书时,你一定要留意先核实卖方信息。


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