贷款购房：评估要多久？评估值有多少？
在买二手房的情况下，可贷额度会依据评估值影响贷款金额的是多少。因此 ，买房者在购房以前一定要对房产评估有了解。那么房产评估一般要多长时间？评估值与销售市场差价是多少？什么状况还需要开展房产评估？
申请办理贷款时，金融机构为明确抵押物的贷款担保使用价值需要对抵押人抵押的房地产业开展定价。借债人为了更好地确认其有着的房地产业使用价值，明确其很有可能得到 的贷款金额，也会委托定价组织对自身的房地产业使用价值开展评估。
二手房评估分成商业贷款评估和个人公积金贷款评估二种，二种贷款方法的评估時间不一样（文中以北京二手房评估状况为例子，别的地域略有出入）。
商业贷款评估费约为600元，系统软件签单审理当天，举办根据系统软件挑选评估企业并报评估，评估企业审理后一个工作日之内会分配看房实勘，看房实勘后三个工作日出示评估汇报。
商业贷款评估的评估值在市场价的85%-90%中间。
2、个人公积金贷款评估：
系统软件审理签单之后，在房产证、买卖方身份证件影印件、买卖方签名确定的网签合同和网签备案备案表接到后大约十五个工作日内，就可以预定看房，在看房后5-七个工作日之内作出评估汇报，并回到评估检查报告。
个人公积金贷款评估的评估值在卖价的85%-90%中间。
什么状况需要开展房产评估？
1、申请办理购房贷款
2、二手房标价
假如交易彼此对价格都不满意，那么就能够 委托评估公司对房地产开展评估，防止交易彼此因对房地产使用价值不了解，而影响交易的一切正常开展。
3、房地产商业保险
很多人会给自己的房地产承保，这时车险公司会对房地产开展评估。
交易后申请卖价时，如主管机构觉得其小于价值，会委托具备技术专业评估组织对该房产评估，并以评估的价格做为缴纳税费的根据。
5、处理房产纠纷
产生纠纷案件时，二手房买卖彼此可委托具备性的技术专业房地产业评估组织对房价开展评定，另外为协议书、协商、诉讼、起诉等方法处理纠纷案件出示参照根据。
房产评估需要的時间不一样，买房者需要搞好時间费用预算，以防影响购房节奏感。
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