物业费都包括什么花费？什么情况可以不交？
尽管大家都了解购房要交物业费，但非常少人了解物业费都包括什么花费，更不清楚在一定的情况下，实际上是可以不交物业费的，因此 今日大家就对于这种难题来实际讨论一下。
一、物业费包括什么花费？
1、绿化服务费
即小区环境绿化的保养花费，关键包括绿化用水电费、绿化专用工具费、劳动保护用品费、野草清运费等。
2、保安人员费
保安人员费一般都只对于封闭式小区扣除，关键包括安防设备装备费、保卫人员人身安全保险费用、保安人员用地及保卫人员住房租金等。
3、日常保洁费
关键包括废弃物外运输费、清洁用具、劳动保护用品、清掏化粪池费、疾病预防杀病毒费和清理环卫局需的其它杂费。
4、物业管理服务公司固资贬值率
物业管理服务公司的固资关键包括通信设备、机器设备、代步工具、检修机器设备等，其均值使用寿命一般为五年。
5、费
关键包括通信费、差旅费、宣传广告社区文体活动费、用地房租（含水电气）、低值易耗用具费等。
6、公用设施、机器设备平时运作检修及汽车保养费用
关键包括电气设备、天然气、消防设施机器设备的维护保养费，及其公共性照明灯具费、商业建筑内的各种各样土建工程零修费、零配件升级准备金等。
7、工作员的薪水和福利费用
物业管理工作人员的标准工资、加班工资、按照规定获取的福利费用和服装费也在物业费范畴内，但不包括管理方法、服务项目工作人员的奖励金。
8、法律规定税费
实际指的是大城市建设维护保养税、附加的费用等。
二、什么情况可以不交物业费？
1、物业公司未合同履行约定的服务项目义务的，全体人员小区业主可拒交；
2、物业公司私自扩张收费标准范畴、提升收费标准的；
3、物业公司出示的服务水平达不上合同书约定的规范的；
4、物业公司沒有获得物价管理单位的各类审核文档的；
5、物业公司还未与小区业主签署物业管理服务协议书的；
6、房子因产品质量问题未拿房，物业费由房地产商担负的；
7、房子被租赁，且合同书中约定物业费由承租方担负的。
但是，需要留意的是，尽管小区业主能够 拒交物业费，但务必合情合理，假如物业公司早已执行了合同书的约定，但小区业主仍用所述原因拒交物业费的，需要担负相对的不良影响。
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