板楼和塔楼的区别有哪些？

板楼优势

双阳台

平板式住房多是正南北方方位，净宽在15米长，双阳台，有利于采光与自然通风，并且户型华康，平面图合理布局，各作用室内空间限度适合。一般来讲，因为板楼的开间充足，因此户型设计方案更非常容易出精典。

均好性强

眼底下一梯两户的小板楼十分得宠，更是由于整幢板楼中各套户型的好坏差别不大，均有若干套坐南朝北的户型难以解决。板楼因为住户很少，家居生活也较为幽静。

成本费不高

一般来讲，板楼的管理方法成本费广泛较塔楼便宜，实木多层板式住房能够不设电梯轿厢，不设变频供水系统，包含外墙粉刷以内的平时维护费自然要比塔楼划算得多。

使用率高

板楼户型的使用率一般达到90%左右，而塔楼户型的使用率一般仅为75%，由于塔楼内的电梯井道、候梯厅、变配电主机房等都将做为公共性总面积分摊每一小区业主的头顶。一样是选购总建筑面积100平米的住宅，板楼户型的套内使用面积通常高于塔楼住户约10平米。

板楼缺陷

1、建筑间距低，楼价高

板楼小区多属矮层密度低，建筑容积率较低，虽然定居舒服很强，但楼价会高，尤其市区内金子农田的地区，主要产品依然是塔楼，不可多得的板楼非工薪族能消費得起。

2、户型布局不适合更新改造

板楼非常是砖混的板楼，室内大部分墙面起重吊装功效，不能转变，这一点比不上塔楼的可更新改造性强。

塔楼优势

建筑间距较高，楼价较低;空间布局灵便，便于更新改造;构造抗压强度高，耐久性好;持续上升望远，视线宽阔。特别是在是针对颇具DIY精神实质的年青人来讲，选用大框架剪力墙的塔楼，能够根据改裝室内分隔断墙更改室内布局，定居更加灵便，并且相对性便宜的楼价，也较为合乎目前的收益。

塔楼缺陷

均好性较弱，同一层总有一些户型在采光、自然通风层面较为差，并且总面积使用率要小于板楼，非常容易出現沒有当然采光的暗厨、暗卫，定居质量受到非常大影响。

四大优点

1、节省土壤资源，楼价较低

因为塔楼小区的建筑间距较高，因此能够节省珍贵的土壤资源，合理减少每平米的楼价，让大量的人安居工程。

2、空间布局灵便，宜在更新改造

塔楼多选用大框架剪力墙，除少数承重墙以外，室内分隔断墙基础都能够改造，一些塔楼乃至能够将整栋楼板连通，灵便切分户型。

3、构造抗压强度高，耐久性好

耸立的塔楼因为选用了框架剪力墙，当场混凝土浇筑混凝土楼板，因此其构造抗压强度比板楼高，耐久性与安全系数非常好。

4、持续上升望远，视线宽阔

塔楼住户可尽览现代都市美丽风景，坚信矮层板楼的住宅是没法领略到这一份神清气爽的体会的。

二项缺陷

1、均好性差，定居相对密度高

塔楼各层的住户多见6户左右，乃至达到12户，数百户别人挤在一栋大塔楼里，定居自然环境自然比不上板楼优异。并且，塔楼各层常有一部分住户的采光、自然通风、园林景观等标准相对落后，且不能更改。

2、使用率不高，存有灰色空间

塔楼户型的使用率广泛小于板楼10个月环比上下，并且户型內部的餐厅厨房、饭店与卫生间通常不能立即采光、自然通风，那样的地区被称作“灰色空间”。