买房秘笈：怎样才可以购到划算的新房子？
购房购置产业，大部分人一生上都会历经“第一次”，殊不知做为动则数十万元的超大金额消費，大部分置业者因为对买房流程不甚了解，经验不足，通常会留有多多少少的缺憾。下边我为诸位买房的盆友出新招，帮您怎样才可以购到廉价优惠房。
1、新房开盘前提条件前申购
基本上全部新楼盘在新房开盘前必须历经一个储客的全过程，这一全过程中有很多取得最少折扣的机遇。一般而言，这时房地产商尽管都还没最后明确市场价，但因为对销售市场体现“心里没底”，会为早期备案的买家出示一定力度的折扣，一般的广告词是“现VIP备案新房开盘可获附加××折”。
2、报名参加各种各样为名的团购
“团购”在上年第三季度以前风靡一时，而各种政府机关、金融机构、俱乐部队也是变成各种房地产商青睐的高品质团购資源。团购折扣价理论上秘而不宣。
3、报名参加电子商务诚意金
电子商务和房地产开发商最密不可分的协作方式莫过电子商务公司在房地产商这里开设展点，标志“参加XX电子商务团购享有XX折orXX万优惠”。房产销售会将该笔“认募款”称之为“电子商务团购会费”，根据参加这类电商活动能够享有附加的优惠，若后悔莫及不买来，还能全款买房退回。
4、买库存尾货、优惠房源
仔细的买家就可以发觉，许多 新楼盘都是分阶段地发布一些优惠企业，比如清库存尾货时的优惠等，有时以一口价的方式出现，甚为性价比高。一直以来，尾房给人的形象化觉得便是“被别人挑到最终剩余的”，而客观事实却并不是这样。
权威专家觉得，当商品房的销量做到80％之后，房地产商早已盈利，因而一般就进到新项目的优惠价市场销售环节，这时的尾房通常较为性价比高。
5、找旧业主详细介绍
买楼压价折扣找老业主详细介绍，也是一条可行之道。现阶段很多新楼盘卖楼，都是有发布老业主详细介绍附加折扣、并免买家和介绍人一定期限物业管理费用、赠予别的方式礼包等优惠。
虽然节约的肯定金额针对总价格而言并算不上多，但针对买家和介绍人来讲，这全是切切实实的益处，而且也是老业主善于接纳的。买房者能够向开发商详尽资询老业主买楼很有可能得到的详细优惠，并争得将折扣和优惠所有取得手。
人际关系的折扣也是买楼常见到的另一种压价方式 。比如了解新楼盘房地产商內部人员，一般能够根据其得到附加的优惠。像工程项目经理、销售总监等乃至更高級的高管人员手里，通常掌有更大的买房折扣审批权。
7、找业务员谈附加折扣
要想购到划算房屋，找业务员磨倒是非常好的方式。自然，向业务员要折扣，买家一定要主要表现出适度的购买激情，既要主要表现出新楼盘的钟，又要有对价格等要素犹豫不定的模样。假如你是几个人一起买楼，那么和业务员“压价”得到大量折扣的概率就更大。
8、一次性付款
购房挑选一次性付款时，折扣室内空间一般操纵在存贷款利率差内。一般来说能够从销货方那边获得2％－5％上下的房价款优惠。针对现钱十分充足的买房者而言，一次性付款针对其并无很大影响。
9、找急卖的业主和急切交易量的中介公司
急卖的业主一般是急需用钱，要是买家想要迅速交易量并一次性付款，价格会比市价低10％上下。此外也别忽略了中介公司工作人员的压价作用，一般一套企业根据中介公司压价5％是没有问题的，中介公司为了更好地促使交易量也会为买家争得大量的价格优惠。假如买家正好遇到了那样的企业，一定要“快、准、狠”地摸透业主的理想价格。
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