银行房贷 贷多多久好？怎么算买房贷款月供公式？

大家都知道，如果选择了贷款买房后，银行放贷后就要还房贷了。接下来大家跟着我一起去了解一下银行房贷 贷多多久好？怎么算买房贷款月供公式？

一、银行房贷 贷多多久好？

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好;而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

二、怎么算买房贷款月供公式？

买房贷款后就是需要还款的时，主要分为等额本息还款公式计算和等额本金还款两种方式，那么就会出现房贷月供这个概念，那么房贷月供是如何计算呢?

1、等额本息还款月供计算

第一种还款方式是等额本息还款是指贷款期间每个月都要以相等的额度平均偿还贷款本息，也就是把按揭贷款的本金总额和利息本金总额相加，然后平分到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人还是比较多。这种还款方式每月还款额中，本金的比重会逐月递增，而利息比重逐月递减。

2、等额本金还款月供计算

另一种还款方式是等额本金还款也就是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。也就是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。这种还款方式随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，但是还款前期压力会较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

以上就是我给大家介绍的房贷贷多久比较合适?房贷月供要怎么算?希望能给大家提供一些参考!其实房贷贷多久比较合适，这是要根据大家的经济情况来决定的。如果有能力的话，可以选择大额还款，这样贷款时间就短一点了。

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